3．房地產(chǎn)市場(chǎng)按增量存量細分的分類(lèi)方式

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)按增量存量細分有兩種分類(lèi)方式。第一種是將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級市場(chǎng)：一級市場(chǎng)（土地使用權出讓市場(chǎng)）、二級市場(chǎng)（土地轉讓、新建商品房租售市場(chǎng)）、三級市場(chǎng)（存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）第二種劃分是將土地劃分為一級土地市場(chǎng)（增量市場(chǎng)）和二級土地市場(chǎng)（存量市場(chǎng)），將房屋劃分為一級房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）和二級房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)） 這兩種分類(lèi)方式的區別在于：第一種分類(lèi)是將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)整體來(lái)看的，分為一級、二級、三級市場(chǎng)；第二種分類(lèi)是將房屋與土地分開(kāi)，單獨劃分，土地市場(chǎng)分為一級、二級市場(chǎng)，房屋市場(chǎng)分為一級、二級市場(chǎng)。第二種分類(lèi)方式應用的更普遍和廣泛。

　　4．房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)方式的引申意義

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)可按地域細分、可按房地產(chǎn)用途細分、可按增量存量細分、可按交易形式細分、還可按目標市場(chǎng)細分。上述的五種劃分方法是相互獨立的，不同的市場(chǎng)參與者通常關(guān)注不同的子市場(chǎng)。根據研究或投資決策的需要，可以將五種劃分方式疊加在一起，得到更細的子市場(chǎng)。如北京市寫(xiě)字樓出售市場(chǎng)、深圳羅湖土地拍賣(mài)市場(chǎng)、南京市二手房轉讓市場(chǎng)、上海市甲級寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)等。