3．建設階段的概念

　　建設階段是指開(kāi)發(fā)項目從開(kāi)工到竣工驗收所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。開(kāi)發(fā)商在建設階段的主要工作目標，就是要在投資預算范圍內，按項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計劃的要求，高質(zhì)量地完成建筑安裝工程，使項目按時(shí)投入使用。開(kāi)發(fā)商在建設階段所涉及的管理工作，就是從業(yè)主的角度，對建設過(guò)程實(shí)施包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制、合同管理、安全管理（簡(jiǎn)稱(chēng)“三控兩管理”）等在內的工程項目管理。

　　4．竣工結算的概念及內容

　　竣工結算是反映項目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟核算的重要依據。

　　工程竣工驗收報告經(jīng)開(kāi)發(fā)商認可后，承包商應向開(kāi)發(fā)商遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調整內容，進(jìn)行工程竣工結算。開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個(gè)月內予以核實(shí)，給予確認或者提出修改意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商確認竣工結算報告后，應及時(shí)通知經(jīng)辦銀行向承包商支付工程竣工結算價(jià)款。承包商收到竣工結算價(jià)款后，通常應在半個(gè)月內將竣工工程交付開(kāi)發(fā)商。