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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：土地儲備

2009-09-07 08：53　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　1．土地儲備和土地一級開(kāi)發(fā)的區別與聯(lián)系

　　兩者的區別：

　　土地儲備，是指市、縣人民政府國土資源管理部門(mén)為實(shí)現調控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用的目標，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲存以備供應土地的行為。該制度的建立，旨在加強土地調控，規范土地市場(chǎng)運行，促進(jìn)土地節約集約利用，提高建設用地保障能力。

　　土地一級開(kāi)發(fā)，是由政府或其授權委托的企業(yè)進(jìn)行土地征收、拆遷、土地平整，進(jìn)行地上、地下市政基礎設施和社會(huì )公共配套設施建設，使土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件活動(dòng)。土地一級開(kāi)發(fā)的項目實(shí)施模式，有政府土地儲備機構負責實(shí)施并委托開(kāi)發(fā)企業(yè)負責土地開(kāi)發(fā)具體管理和授權開(kāi)發(fā)企業(yè)負責實(shí)施兩種模式。

　　兩者的聯(lián)系：

　　納入政府土地儲備范圍的土地，在進(jìn)行土地使用權出讓前，需要按照土地一級開(kāi)發(fā)的模式，對地塊進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)工作。

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