13．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位的原則和內容（2008年教材新增內容）

　?。?）市場(chǎng)定位四項原則

　　1）符合企業(yè)發(fā)展戰略的原則。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位，要在企業(yè)發(fā)展戰略的框架下進(jìn)行，體現企業(yè)的競爭優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力，構建企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌，使企業(yè)的產(chǎn)品具有延續性和創(chuàng )新性，有利于實(shí)現企業(yè)發(fā)展目標。

　　2）經(jīng)濟性原則。

　　3）適應性原則。市場(chǎng)定位的適應性原則，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目與當地區域的社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平和消費者收入水平相適應，與所在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)檔次、標準、品質(zhì)相適應，與經(jīng)市場(chǎng)調查分析確定的目標客戶(hù)群的消費特點(diǎn)和消費能力相匹配，與企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應。

　　4）合法合規性原則。

　?。?）市場(chǎng)定位五項內容

　　1）整體市場(chǎng)定位。根據建筑綜合體項目所在區域的城市規劃要求，明確項目應承擔的城市功能。

　　2）主題形象定位。主題形象定位，是指項目主題風(fēng)格定位及經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)品牌定位。

　　3）客戶(hù)定位

　?、倌繕讼M群定位；②目標投資小業(yè)主定位；③目標經(jīng)營(yíng)客戶(hù)定位。

　　4）產(chǎn)品定位。

　　5）價(jià)格定位。

　　進(jìn)行項目成本與費用測算，并參照相似房地產(chǎn)項目的市場(chǎng)價(jià)格，運用適當的價(jià)值判斷與評估方法，綜合考慮房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，確定項目的租售價(jià)格。