09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料: 市場(chǎng)定位原則
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位的原則和內容(2008年教材新增內容)
?。?)市場(chǎng)定位四項原則
1)符合企業(yè)發(fā)展戰略的原則。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位,要在企業(yè)發(fā)展戰略的框架下進(jìn)行,體現企業(yè)的競爭優(yōu)勢,發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力,構建企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌,使企業(yè)的產(chǎn)品具有延續性和創(chuàng )新性,有利于實(shí)現企業(yè)發(fā)展目標。
2)經(jīng)濟性原則。
3)適應性原則。市場(chǎng)定位的適應性原則,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目與當地區域的社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平和消費者收入水平相適應,與所在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)檔次、標準、品質(zhì)相適應,與經(jīng)市場(chǎng)調查分析確定的目標客戶(hù)群的消費特點(diǎn)和消費能力相匹配,與企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應。
4)合法合規性原則。
?。?)市場(chǎng)定位五項內容
1)整體市場(chǎng)定位。根據建筑綜合體項目所在區域的城市規劃要求,明確項目應承擔的城市功能。
2)主題形象定位。主題形象定位,是指項目主題風(fēng)格定位及經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)品牌定位。
3)客戶(hù)定位
?、倌繕讼M群定位;②目標投資小業(yè)主定位;③目標經(jīng)營(yíng)客戶(hù)定位。
4)產(chǎn)品定位。
5)價(jià)格定位。
進(jìn)行項目成本與費用測算,并參照相似房地產(chǎn)項目的市場(chǎng)價(jià)格,運用適當的價(jià)值判斷與評估方法,綜合考慮房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,確定項目的租售價(jià)格。


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