11．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概念及目的

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是通過(guò)信息將房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者（開(kāi)發(fā)商、投資者或購買(mǎi)者、政府主管機構等）與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的一種活動(dòng)，即通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內在的規律和含義，預測市場(chǎng)來(lái)來(lái)的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機會(huì )或調整其市場(chǎng)行為。

　　市場(chǎng)分析的目的，就是將房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的風(fēng)險降到最低，并盡可能通過(guò)及時(shí)、準確的市場(chǎng)分析，來(lái)爭取最大的盈利機會(huì )。

　　12．市場(chǎng)區域的概念、影響其大小和形狀的關(guān)鍵因素和物業(yè)類(lèi)型及市場(chǎng)分析目的的影響

　?。?）概念市場(chǎng)區域是指主要（潛在）需求的來(lái)源地或主要競爭物業(yè)的所在地，它包含與目標物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給。

　?。?）影響市場(chǎng)區域形狀和大小的關(guān)鍵因素在定義市場(chǎng)區域時(shí)，關(guān)鍵要考慮市場(chǎng)交通工具、最主要的交通形式、自然障礙、競爭項目、經(jīng)濟和人口情況。

　?。?）物業(yè)類(lèi)型和市場(chǎng)分析目的對確定市場(chǎng)區域的影響不同市場(chǎng)分析目的影響市場(chǎng)區域的確定，物業(yè)類(lèi)型也影響市場(chǎng)區域的確定，甚至同類(lèi)物業(yè)，由于其特征不同，市場(chǎng)區域的確定也會(huì )有所不同。