學(xué)習效率

　　對于學(xué)習的方法可以說(shuō)是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，老生常談。對于房地產(chǎn)估價(jià)師這門(mén)職業(yè)資格考試里，往往一年通過(guò)的幾率很小，可能有的學(xué)員或者我考生，考了幾年，也可能學(xué)習方法不對，總而言之，根據自己的基本情況來(lái)定。

　　首先，接到大綱后要制定個(gè)計劃，因為從現在開(kāi)始，教材和大綱已經(jīng)來(lái)到，期間也就是不到四個(gè)月的時(shí)間，在這四個(gè)月的時(shí)間了，我們要制定個(gè)詳細的學(xué)習計劃，我們第一步要干什么，第二步要干什么，這是一個(gè)計劃問(wèn)題，另外我們制定計劃后還要按照計劃進(jìn)行，不能半途而廢，否則的話(huà)，你的計劃就是一紙空文，這點(diǎn)大家要認識到。

　　第二，我們要熟悉它，對于大綱而言，來(lái)到后我們看看到底有沒(méi)有變化。因為考試大綱是考試命題的重要依據，也是我們學(xué)習以及教材編著(zhù)的一項重要依據。只有熟悉的大綱，我們才能更好的有針對性的學(xué)習有關(guān)的重點(diǎn)知識。也就是說(shuō)，我們對照大綱看一看，每一張知識中的重點(diǎn)是什么，要求是什么，特別是哪些知識點(diǎn)是了解點(diǎn)，哪些知識點(diǎn)又是掌握點(diǎn)和熟悉點(diǎn)，這是你要分清的，我們必須要熟悉大綱。我們在學(xué)習的時(shí)候，必須按照大綱的基本要求去做、復習、看書(shū)。

　　第三，要精讀教材，也可以說(shuō)通讀教材。教材來(lái)到后，我們四月好把教材通通看一遍，這時(shí)候不要急于聽(tīng)輔導課，參加輔導班，我們要先看一遍?？匆槐橐院笪覀冊僮銎渌ぷ?。通讀教材我認為就是一字不落的，對教材的全部?jì)热菀匆槐?。再看的時(shí)候我們最好用鉛筆標出來(lái)每一章中的重要知識點(diǎn)，用鉛筆把它勾畫(huà)出來(lái)。勾畫(huà)的目的是為以后我們復習使用，如果看見(jiàn)以后我們可以通過(guò)輔導之后再做一部分聯(lián)系，接下來(lái)有時(shí)間的話(huà)，我們可以多看看勾勒出的重點(diǎn)知識，這樣達到鞏固提高知識的效果。另外在通讀教材以后，我們還應該參加一些培訓、面授等等，通過(guò)培訓和學(xué)習找出知識的重點(diǎn)。

　　最后，我們要做一部分練習，強化訓練，做練習題應該說(shuō)是一個(gè)主要鞏固知識的措施和途徑。我們要圍繞大綱做好知識的升華，對學(xué)過(guò)的知識做總結，搞出來(lái)它們的框架，便于對每本教材有全面的了解和掌握。在考試來(lái)臨之前有時(shí)間的話(huà)，多做幾套模擬試題和歷年的試題，以鞏固、提高我們學(xué)習的知識?？偟膩?lái)說(shuō)就這幾個(gè)方面供參考。

　　學(xué)習重點(diǎn)

　　房地產(chǎn)基本制度以及房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識這門(mén)課程，房地產(chǎn)估價(jià)師考試的第一張試卷。房地產(chǎn)基本制度與政策，這門(mén)課程的重點(diǎn)內容我們應該從三個(gè)方面來(lái)考慮：1、房地產(chǎn)基本制度的內容；2、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識的內容；3、有關(guān)法律法規的內容。這些都是我們應該學(xué)習的重點(diǎn)，對于房地產(chǎn)基本制度與政策的重點(diǎn)主要體現在這三章內容里。制度這門(mén)課程有十一章內容，其中建設用地制度與政策非常重要，包括中國土地的特點(diǎn)，國有建設用地使用權的出讓、劃撥、閑置土地的特點(diǎn)，這個(gè)在歷年的考試中，這一章內容，一般都在8分至10分之間。本來(lái)兩門(mén)課程，共計24章內容，占到8分到10分之間，應該占的比例是非常大的。這門(mén)課程中的第二章，建設用地制度與政策是非常重要的。

　　房地產(chǎn)交易的制度與政策。對于房地產(chǎn)交易的主要依據還是城市房地產(chǎn)管理法，它包括：房地產(chǎn)轉讓、商品房銷(xiāo)售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等四項內容。這項內容也非常重要，說(shuō)其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應該是非常大的。在整張卷中沒(méi)有掉下8分過(guò)，甚至是10分之多。近年來(lái)都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經(jīng)有一年這章內容占到40分，也就是說(shuō)整張卷100分，它占到40分。當時(shí)是沒(méi)有房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識。說(shuō)明這章內容是特別重要的，我們在學(xué)習中特別重視這一章內容的學(xué)習。

　　房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介實(shí)際上就是對房地產(chǎn)估價(jià)師制度其中的一部分，一個(gè)系統學(xué)習，包括：等項制度，房地產(chǎn)估價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的制度等等。這是房地產(chǎn)基本處于政策的重點(diǎn)。它的難點(diǎn)部分主要是房地產(chǎn)稅收、交易和登記。房地產(chǎn)稅收的難點(diǎn)主要體現在土地增值稅的計算上，這點(diǎn)確實(shí)難計算。房地產(chǎn)交易的難點(diǎn)主要體現在銷(xiāo)售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點(diǎn)。例如歷年考試對這樣的知識點(diǎn)都是有的，這個(gè)應該熟悉。

　　第二個(gè)問(wèn)題，關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識的重點(diǎn)，主要是規劃知識、仿真（音）知識、拍賣(mài)知識，這三章知識與房地產(chǎn)估價(jià)是緊密相關(guān)的，因此這三章是重點(diǎn)，歷年考試也是這三章考試內容特別多。

　　難點(diǎn)是經(jīng)濟學(xué)知識、會(huì )計知識、統計知識。經(jīng)濟學(xué)只是在第二本書(shū)中占的篇幅特別大，占了五、六十頁(yè)的內容，這五、六頁(yè)的內容特別多，特別難理解，一些基礎理論特別不容易學(xué)，光涉及公式就涉及到30多個(gè)，當然我們考試的時(shí)候，公式的考試很少，知道就可以了。

　　那么，對于房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規我們應該了解幾部法律，對我們房地產(chǎn)估價(jià)最重要的法律主要是四部，要記住?？梢哉襾?lái)看一看，這個(gè)是《土地管理模式》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物項法（音）》、《城鄉規劃》四部法律是我們編寫(xiě)教材的重要依據，也是考試的重點(diǎn)。關(guān)于規章主要包括《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及最近兩年出臺的《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟適用房辦法》、《房屋登記辦法》等規章，是我們學(xué)習的重點(diǎn)，有條件的話(huà)，最好找來(lái)看一下。另外對于規范性文件要記住兩個(gè)，《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》、《城市房地產(chǎn)抵押指導意見(jiàn)》，這兩個(gè)《意見(jiàn)》我們要清楚。標準兩個(gè)，《房地產(chǎn)估價(jià)規范》、《房地產(chǎn)測量規范》，這兩個(gè)標準我們有必要找來(lái)看一看，因為是我們考試的重點(diǎn)。關(guān)于第一門(mén)課程的重點(diǎn)和難點(diǎn)就這些內容。

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟與管理》這門(mén)課，這門(mén)課的難點(diǎn)可以總結為兩個(gè)方面，總體來(lái)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟管理跟案例相比較而言，它的通過(guò)率是比較高的，但是即便是這樣，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟管理仍然有他兩個(gè)難于讓同學(xué)理解或者歷來(lái)學(xué)員和考生反映的兩個(gè)比較頭疼的地方。第一，這門(mén)課業(yè)要求廣大的考生具備一定的財會(huì )知識和統計學(xué)的知識，還要能夠有相應的計算能力，同時(shí)還要求廣大考生能夠熟練的使用多功能計算器。比如說(shuō)，財會(huì )知識涉及到財務(wù)凈現值、財務(wù)收益率、敏感性分析，還有標準方差，方差的計算、概率的計算等等，這些內容如果沒(méi)有學(xué)過(guò)的同學(xué)非常難以理解，涉及到相應的計算能力，我總結的一下，大概在開(kāi)發(fā)經(jīng)濟管理當中需要我們重點(diǎn)掌握的是等差數列的前n項求乘公式，有對數的計算、標準方差的計算，累加、累減、倒數的計算，x、y次方的計算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計算器上能夠很熟練的進(jìn)行操作。從近幾年的考試情況來(lái)看，明顯的在開(kāi)發(fā)考試當中已經(jīng)增大的計算量。不僅在最后一道大題，計算題20分的題當中，加大了計算的難度和計算量，同時(shí)，還在開(kāi)發(fā)的單選題、多選題、甚至是在判斷題當中現在都已經(jīng)出現了計算題。以前從來(lái)沒(méi)有的，以前就是判斷題就是文字表述。

　　考試難度

　　現在甚至在判斷題當中都已經(jīng)出現了需要計算的內容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當中，開(kāi)發(fā)考試中需要計算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識點(diǎn)范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計算，那么這是歷年考試當中所罕見(jiàn)的。所以這個(gè)地方也看出來(lái)出題人加大計算量的趨勢，對于計算能力比較弱的考生，相對來(lái)說(shuō)比較困難一些。

　　第二個(gè)難點(diǎn)，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點(diǎn)非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態(tài)，為什么會(huì )這么說(shuō)呢?因為我們估價(jià)師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來(lái)覆去考，早已經(jīng)考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個(gè)知識點(diǎn)的覆蓋率非常大，我曾經(jīng)就總結過(guò)，2005年和2006年的考試，連續兩年題目完全一樣，說(shuō)法都沒(méi)變，選項的正確，選項都沒(méi)改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會(huì )有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是他的兩個(gè)難點(diǎn)。接下來(lái)我想談一下《開(kāi)發(fā)經(jīng)濟管理》這門(mén)課的重點(diǎn)，這個(gè)重點(diǎn)我們用數據來(lái)說(shuō)話(huà)，《開(kāi)發(fā)經(jīng)濟管理》重點(diǎn)的內容是教材的第五章和第六章，其中在考試的最后一道計算大題當中，有兩道計算題，第一題是第五章內容，8分。第二題是第六章內容，12分。剛剛我們也提到了，這是一個(gè)發(fā)展趨勢，近年試題當中單選、多選、判斷也會(huì )有這樣的內容。我這兒有一組統計數據，從2002年到2007年，第五章在考試當中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分別是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。這兩章加起來(lái)平均所占的分值已經(jīng)達到38分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。