三、房地產(chǎn)權屬檔案的作用（了解）

　　權屬檔案的憑證和參考作用，主要表現在以下幾個(gè)方面：

　　1、登記發(fā)證

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定，國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個(gè)中心環(huán)節，就是依據已有的權屬檔案確認產(chǎn)權。

　　2、交易評估

　　房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是權利的轉讓。產(chǎn)權清楚，是交易的前提。為了公平、公正、科學(xué)地做好房地產(chǎn)估價(jià)工作，也必須利用房地產(chǎn)檔案記錄的不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同類(lèi)型的房屋交易價(jià)格建立數據庫。這個(gè)數據庫是利用市場(chǎng)比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格不可缺少的工具。

　　3、房管政策

　　1985年，全國房屋普查檔案，記載了每戶(hù)居住狀況、全市不同居住水平的戶(hù)數、全市人均居住面積，為制定規劃，分批解決城市住房困難戶(hù)，提供了依據，同時(shí)也為確定城市房屋拆遷安置面積，提供參考數據.準確的數據，也是制定住房制度改革方案的依據之一。

　　4、落實(shí)政策

　　由于受“左”的影響，私人房產(chǎn)未按當時(shí)國家制定的政策進(jìn)行了改造或接管，這部分房產(chǎn)需要落實(shí)政策。落實(shí)政策，必須歷史有事實(shí)、檔案有記載、政策有依據，產(chǎn)權才能落實(shí)。

　　5、司法仲裁

　　房屋拆建、買(mǎi)賣(mài)、繼承的發(fā)生，不可避免會(huì )引起一些糾紛。要排解產(chǎn)權糾紛，房地產(chǎn)仲裁部門(mén)、司法部門(mén)都要查閱權屬檔案。

　　6、規劃建設

　　房地產(chǎn)權屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息，如有房屋的產(chǎn)別、結構、層次、建成年份、實(shí)際用途、建筑面積等.

　　7、舊城改造

　　拆除舊房、建造新房，必然涉及產(chǎn)權。弄清拆遷范圍內房地產(chǎn)情況，是拆遷的前提。及時(shí)提供房地產(chǎn)權屬檔案，可以加快拆遷進(jìn)度。

　　8、史跡考證

　　權屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現史跡，需要考察產(chǎn)權情況，必須查閱權屬檔案。

　　9、編史修志

　　太平盛世，編史修志。全國各地編寫(xiě)的房地志，引用了大量房地產(chǎn)檔案史料，各地房地產(chǎn)檔案中保存的明清以來(lái)歷代房地產(chǎn)契紙，不僅為編史修志提供了豐富的材料，同時(shí)也為進(jìn)一步研究各地幾百年以來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展史提供了寶貴的資料.

　　10 、房地征稅

　　權屬檔案記載了每戶(hù)每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，可以作為稅務(wù)部門(mén)開(kāi)征房地稅的計稅依據.

　　例題：下列能表現權屬檔案的憑證和參考作用的是（ ）
　　A.房產(chǎn)經(jīng)紀
　　B.落實(shí)政策
　　C.舊城改造
　　D.編史修志
　　E.房地征稅

　　答案：BCDE
　　解析：房產(chǎn)經(jīng)紀，是不能表現權屬檔案的憑證和參考作用。