二、房地產(chǎn)權屬檔案的特點(diǎn)（了解）

　　1、專(zhuān)業(yè)性

　?。?）權屬檔案是權屬管理活動(dòng)中形成的歷史記錄.權屬管理是依照一定法規進(jìn)行的，是任何其他部門(mén)所不能替代的。

　?。?）權屬檔案是專(zhuān)業(yè)性材料.房地產(chǎn)權屬管理工作特別是權屬登記工作，面廣量大，政策性強，形成的檔案材料專(zhuān)業(yè)性強。

　?。?）權屬檔案有專(zhuān)業(yè)管理方法。房地產(chǎn)管理部門(mén)在檔案管理中形成了以圖檔卡為主要內容的權屬檔案。圖是指房地產(chǎn)平面圖，包括分丘圖、分層分戶(hù)圖，反映權屬范圍，形象直觀(guān)；檔是指產(chǎn)權文字檔案，反映產(chǎn)權的來(lái)龍去脈，詳盡細致，真實(shí)可靠；卡是指房地產(chǎn)卡片包括錄入電腦的房地產(chǎn)情況表，它概括了檔案的內容，彌補了圖的不足，反映產(chǎn)權簡(jiǎn)潔明白。三位一體，以地號（丘號）為中心，各有側重，相輔相成。這種權屬檔案，適合產(chǎn)權管理的需要。

　　2、動(dòng)態(tài)性

　　權屬檔案的動(dòng)態(tài)性是權屬檔案最顯著(zhù)的特點(diǎn)。權屬檔案形成后，房地產(chǎn)權屬和房地情況并不是固定不變的.目前，權屬檔案因產(chǎn)權變更引起異動(dòng)的每年約有20%。隨著(zhù)產(chǎn)權人的變化、房屋現狀的變更，權屬檔案體系中的圖、檔、卡、冊必須作相應更改，檔案目錄甚至于檔案材料要作動(dòng)態(tài)注記，檔案必須及時(shí)補充新材料，以確保檔案的真實(shí)性、系統性和完整性。產(chǎn)權的動(dòng)態(tài)性，使權屬檔案成為“活”檔案。

　　3、真實(shí)性

　　真實(shí)性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實(shí)效用的基礎和前提。

　　4、完整性

　　權屬檔案的完整性體現在兩個(gè)方面，一是房地結合，二是圖、檔結合。

　?。?）房地結合。房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。作為權屬管理記錄的房地產(chǎn)檔案也應緊密結合，要確保土地和房屋檔案的完整，不能人為地割裂房地產(chǎn)檔案之間的有機聯(lián)系。

　?。?）圖檔結合。房地產(chǎn)平面圖上注記丘號（地號），這種丘號，可當作為查找檔案的索引.如果離開(kāi)檔案，則純粹是毫無(wú)意義的幾何線(xiàn)條，失去了它的產(chǎn)權含義，反之，檔案離開(kāi)圖，產(chǎn)權范圍則不明。只有圖檔結合，才能把產(chǎn)權真正反映清楚。

　　5、價(jià)值性

　　房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值高，在單位和個(gè)人的財產(chǎn)構成中占有重要地位。因此，權屬檔案屬于財產(chǎn)檔案。

　　6、法律性

　　由記載房屋所有權歸屬的憑證材料組成的權屬檔案，具有法律效力，是房地產(chǎn)管理部門(mén)和人民法院確認房屋產(chǎn)權、處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據。

　　鑒于上述特點(diǎn)，特別是權屬檔案的專(zhuān)業(yè)性和動(dòng)態(tài)性，表明權屬檔案應由房地產(chǎn)管理部門(mén)統一管理并單獨進(jìn)行保管.權屬檔案不宜與文書(shū)檔案、會(huì )計檔案等其他門(mén)類(lèi)檔案相混淆.

　　例題：（ ）是權屬檔案的生命。
　　A、動(dòng)態(tài)性
　　B、專(zhuān)業(yè)性
　　C.真實(shí)性
　　D.完整性

　　答案：C
　　解析：真實(shí)性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實(shí)效用的基礎和前提。