2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》復習資料(8)
價(jià)值類(lèi)型
價(jià)值類(lèi)型(types of value)有兩種含義,一是指價(jià)值的種類(lèi),二是指一個(gè)估價(jià)項目中由估價(jià)目的決定的需要評估的某種價(jià)值——特定價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)雖然總的講是評估房地產(chǎn)的價(jià)值,但因為價(jià)值的種類(lèi)很多,每種價(jià)值的含義和大小不同,所以針對一個(gè)具體的估價(jià)項目,不能籠統地說(shuō)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值,而應弄清是評估哪種價(jià)值,并在估價(jià)報告中說(shuō)明“評估的價(jià)值類(lèi)型及其定義”。
同一估價(jià)對象可以有不同類(lèi)型的價(jià)值,即同一估價(jià)對象的價(jià)值并不是唯一的。但同一估價(jià)對象的具體一種類(lèi)型的價(jià)值是其在相應的估價(jià)目的特定條件下所形成的正常值,理論上它是唯一的。例如,同一宗房地產(chǎn),在買(mǎi)賣(mài)的情況下雖然實(shí)際的成交價(jià)格有高有低,但客觀(guān)上有其正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格;在征收征用的情況下雖然實(shí)際的補償金額可能有多有少,但客觀(guān)上有其合理的補償金額;在抵押的情況下雖然不同的人對抵押價(jià)值有高低不同的見(jiàn)解,但客觀(guān)上有其正常的抵押價(jià)值。而上述正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、合理的補償金額、正常的抵押價(jià)值,彼此之間可能是不完全相同的。
價(jià)值類(lèi)型主要有市場(chǎng)價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值、在用價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值。有關(guān)價(jià)值類(lèi)型的詳細內容,見(jiàn)本書(shū)第三章第四節“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”。


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