九、登記發(fā)證的時(shí)限（掌握）

　　登記機關(guān)受理登記申請后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源資料齊全的，應當按照規定的時(shí)間內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書(shū)。

　　初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日注銷(xiāo)登記：15日

　　例題：登記機關(guān)應在30日內對房屋權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源資料齊全的（ ）登記申請予以核準登記。（2004年試題）
　　A.初始
　　B.轉移
　　C.變更
　　D.他項權利
　　E.注銷(xiāo)答案：ABCD

　　解析：第7章房地產(chǎn)權屬登記制度與政策考點(diǎn)。登記發(fā)證的時(shí)限：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日注銷(xiāo)登記：15日

　　十、幾種特殊情況下的權屬登記（掌握）

　　1、房改售房權屬登記為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權人的合法權益，規范房改中公有住房出售后的權屬登記及發(fā)證工作，建設部對房改售房權屬登記發(fā)證作了以下規定；（1）職工以成本價(jià)購買(mǎi)的住房，產(chǎn)權歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：XX元”。

　?。?）職工以標準價(jià)購買(mǎi)住房，擁有部分產(chǎn)權。經(jīng)登記核實(shí)后。也發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）”，注記：“房改出售的標準價(jià)房，總價(jià)款：XX元，售房單位XXXX，產(chǎn)權比例為XX（個(gè)人）；XX（單位）”

　?。?）以成本價(jià)或標準價(jià)購買(mǎi)的住房，產(chǎn)權來(lái)源為“房改售房”。

　?。?）數人出資購房并要求核發(fā)《房屋共有權證》的，經(jīng)登記核實(shí)后，可發(fā)給權利人《房屋共有權證》，并根據投資比例，注記每人所占份額。

　?。?）對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解圍房等，原則上應以建房時(shí)所訂立的協(xié)議（或合同）中所規定的產(chǎn)權劃分條款為準。產(chǎn)權劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協(xié)商，補簽協(xié)議予以明確，按補簽協(xié)議劃分產(chǎn)權。以后，各類(lèi)建房協(xié)議（或合同）凡涉及產(chǎn)權劃分的，都應明確規定房屋建成后的產(chǎn)權分配。

　　例題：職工以成本價(jià)購買(mǎi)公有住房，房屋權屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應登記為（ ）
　　A.公產(chǎn)
　　B.公私共有產(chǎn)
　　C.私產(chǎn)
　　D.私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）

　　答案：C解析：職工以成本價(jià)購買(mǎi)的住房，產(chǎn)權歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”.

　　2、直接代為登記按照《城市房屋權屬登記管理辦法》直接代為登記的房屋分為兩種情況：（1）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記；2）依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋、無(wú)人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，登記機關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類(lèi)房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類(lèi)房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

　　3、商品房的初始登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得開(kāi)發(fā)地塊并建成房屋后，應當按《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規定：“憑土地使用權證書(shū)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權證書(shū)”。

　　與一般的初始登記的區別在于，在按正常的登記手續登記后不立即給開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)統一的權屬證書(shū)，而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位（如按套）分別記錄在案或輸入計算機。然后允許購買(mǎi)商品房的客戶(hù)憑購房合同和發(fā)票直接辦理房產(chǎn)交易和轉移登記手續。

　　4、分割出售房屋的登記一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋以1㎡為單位進(jìn)行銷(xiāo)售的，實(shí)為融資。由于這種房屋所有權的客體不明確，沒(méi)有明確的位置和權屬界址，房屋所有權無(wú)法確認。建設部發(fā)出通知，要求各地登記機關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權屬登記手續。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

　　5 、在建工程和預售商品房抵押登記建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中分別規定了在建工程抵押和預購商品房貸款抵押。在建工程抵押時(shí)，當事人應按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條的規定，在抵押合同中載明有關(guān)內容。登記機關(guān)在辦理登記時(shí)，要按這一內容進(jìn)行審核。在建工程竣工時(shí)，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)時(shí)，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　預購商品房抵押也稱(chēng)為房屋期權抵押，購房者在簽訂購房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，購房者獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權。房屋權屬登記機關(guān)受理預購商品房抵押登記時(shí)，應審核出售房屋一方是否獲得商品房預售許可證。在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領(lǐng)取房屋所有權證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記。

　　例題1：權屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所有權證。（ ） （2005年試題）

　　答案：X解析：依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋、無(wú)人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，登記機關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類(lèi)房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類(lèi)房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

　　例題2：無(wú)人主張權利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代為登記并頒發(fā)房屋所有權證。（ ） （2004年試題）

　　答案：X解析：無(wú)人主張權利的房屋，由于這類(lèi)房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。

　　十一、注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)（掌握）

　　《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有下列情形之一的，登記機關(guān)有權注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)：（1）申報不實(shí)的；（2涂改房屋權屬證書(shū)的；（3）房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷(xiāo)登記的；（4）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實(shí)的。

　　注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)，登記機關(guān)應當作出書(shū)面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的。房屋權屬證書(shū)或者公告原房屋權屬證書(shū)作廢。“

　　例題1：下列關(guān)于房屋權屬登記的表述中，不正確的是（?。?005年試題）

　　A.公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序
　　B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
　　C.因房屋權屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權屬登記不實(shí)的，登記機關(guān)有權注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)
　　D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領(lǐng)取房屋所有權證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記答案：B解析：在建工程竣工時(shí)，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)時(shí)，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　例題2：下列關(guān)于《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是（ ）（2004年試題）
　　A.虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書(shū)的，由登記機關(guān)收回其房屋權屬證書(shū)或者公告其房屋權屬證書(shū)作廢，并可對當事人處以2千以下罰款
　　B.涂改、仿造房屋權屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機關(guān)收回權屬證書(shū)，并可對當事人處以2千元以下罰款
　　C.非法印刷房屋權屬證書(shū)的。登記機關(guān)應當沒(méi)收非法印刷的房屋權屬證書(shū)并可對當事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
　　D.因登記機關(guān)工作人員過(guò)失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任

　　答案：D
　　解析：《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任中，第三十六條、三十六條規定了：虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書(shū)的，由登記機關(guān)收回其房屋權屬證書(shū)或者公告其房屋權屬證書(shū)作廢，并可對當事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機關(guān)收回權屬證書(shū)，并可對當事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權屬證書(shū)的。登記機關(guān)應當沒(méi)收非法印刷的房屋權屬證書(shū)并可對當事人處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。因登記機關(guān)工作人員過(guò)失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。