七、申請房地產(chǎn)權屬登記的條件及當事人申請登記的時(shí)限

　　1、申請房地產(chǎn)權屬登記應同時(shí)具備以下四個(gè)條件（1）申請人或代理人具有申請資格。權利人為法人、其他組織的，應使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請；權利人為自然人的，應使用其身份證件上的姓名。共有的房地產(chǎn)，由共有人共同申請。如權利人或申請人委托代理申請登記時(shí)，代理人應向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件，并提交權利人（申請人）的書(shū)面委托書(shū)。設定房地產(chǎn)他項權利登記，由相關(guān)權利人共同申請；（2）有明確具體的申請請求；（3）申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權來(lái)源清楚、合法，證件齊全，沒(méi)有糾紛，且不屬于被限制轉移或被查封以及違章建筑的房屋：（4）屬受理登記的登記機關(guān)管轄。

　　例題1：關(guān)于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（ ）
　　A.申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請
　　B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名
　　C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
　　D.設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請

　　答案：D
　　解析：設定房地產(chǎn)他項權利登記，由相關(guān)權利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權登記即他項權利登記。

　　例題2：申請房地產(chǎn)權屬登記應當具備（ ）等條件。
　　A.申請人年滿(mǎn)18周歲
　　B.有明確具體的申請請求
　　C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權來(lái)源合法
　　D.申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)管轄的范圍E.已按規定納稅

　　答案：BCD
　　解析：申請人年滿(mǎn)18周歲、已按規定納稅，不是申請房地產(chǎn)權屬登記應當具備的條件。

　　2 、當事人申請登記的時(shí)限總登記：申請人應當在地方人民政府公告的期限申請。

　　初始登記：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關(guān)提出申請；集體土地上的房屋因土地所有權變?yōu)閲彝恋?，申請人應當自這一事實(shí)發(fā)生之日起30日內申請。轉移登記應當在事實(shí)發(fā)生之日起90日內提出申請，變更、注銷(xiāo)登記和他項權利登記，都應當在事實(shí)發(fā)生之日起30日內提出申請。

　　例題：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后（ ）日內向登記機關(guān)提出申請。
　　A.30
　　B.60
　　C.90
　　D.120

　　答案：C
　　解析：新建房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關(guān)提出申請。

　　八、房地產(chǎn)權屬登記程序（掌握）

　　房屋權屬登記按受理登記申請、權屬審核、公告、核準登記并頒發(fā)房屋權屬證書(shū)等程序進(jìn)行。

　　1 、受理登記申請受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書(shū)面申請，填寫(xiě)統一的登記申請表，提交有關(guān)證件。如其手續完備，登記機關(guān)則受理登記。房屋所有權登記申請必須由房屋所有權人提出，房屋他項權利登記應由房屋所有人和他項權利人共同申請。

　　申請人申請權屬時(shí)應如實(shí)填寫(xiě)登記申請表。對委托代理申請登記的，應收取委托書(shū)并查驗代理人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。工作人員在查驗各類(lèi)證件、證明和申請表、墻界表各欄目?jì)热莺?，接受申請人的登記申請，并按收取的各?lèi)書(shū)證，向申請人出具收件收據。

　　登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記。對暫緩登記、不予登記的，應當書(shū)面通知權利人（申請人）

　　例題：房屋權屬登記部門(mén)應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對（ ），應當書(shū)面通知權利人。
　　A.暫緩登記
　　B.代為登記
　　C.注銷(xiāo)登記
　　D.不予登記
　　E.變更登記

　　答案：AD
　　解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書(shū)面通知權利人（申請人）

　　2、權屬審核主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請人提交的各種證件，核實(shí)房屋現狀即權屬來(lái)源等。權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復審和審批的方法。隨著(zhù)我國權屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權屬的確定，可以視情況采用更為簡(jiǎn)捷的方法。對于商品房甚至可以采用直接登記當即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權屬證書(shū)。

　?。?）初審。是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核對。并初步確定權利人主張產(chǎn)權的依據是否充分、是否合法，初審工作要到現場(chǎng)查勘，并著(zhù)重對申請事項的真實(shí)性進(jìn)行調查。

　?。?）復審。是權屬審查中的重要環(huán)節，復審人員一般不到現場(chǎng)調查，但要依據初審中已確定的事實(shí)，按照法律、法規及有關(guān)規定，并充分利用登記機關(guān)現存的各項資料及測繪圖件，反復核對，以確保權屬審核的準確性。復審人員應對登記件負責全面審查，著(zhù)重對登記所適用的法律、法規負責。

　　3、公告公告是對可能有產(chǎn)權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認產(chǎn)權。公告并不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時(shí)進(jìn)行公告。

　　但房屋權屬證書(shū)遺失的，權利人應當及時(shí)登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書(shū)。

　　例題：權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用（ ）的方法。
　　A、初審
　　B、復審
　　C、預審
　　D、終審
　　E、審批

　　答案：ABE
　　解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。

　　4 、核準登記、頒發(fā)房屋權屬證書(shū)（1）核準登記。經(jīng)初審、復審、公告后的登記件，應進(jìn)行終審，經(jīng)終審批準后，該項登記即告成立，終審批準之日即是核準登記之日。

　　終審一般由直接負責權屬登記工作的機構指定的專(zhuān)人進(jìn)行。終審是最后的審查。對有疑問(wèn)的內容，終審人員應及時(shí)向有關(guān)人員指出，對復雜的問(wèn)題，也可采用會(huì )審的辦法，以確保確權無(wú)誤。

　?。?）權屬證書(shū)的制作。經(jīng)終審核準登記的權利，可以制作權屬證書(shū)。

　　填寫(xiě)房屋權屬證書(shū)應當按建設部關(guān)于制作頒發(fā)全國統一房屋權屬證書(shū)的通知的規定來(lái)填寫(xiě)。無(wú)論是使用計算機繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專(zhuān)人進(jìn)行核對，校對各應填寫(xiě)項目是否完整，準確，附圖與登記是否一致，房屋權屬證書(shū)附圖中是否按要求注明施側的房產(chǎn)測繪單位名稱(chēng)，房屋套內建筑面積、房屋分攤的共有建筑面積，附圖上尺寸是否標注清楚準確，相關(guān)的房屋所有權證、房屋他項權證和共有權證的記載是否完全一致。核對人員要在審批表核對人欄內簽字以示負責。核對無(wú)誤的權屬證書(shū)就可編造清冊，并在權屬證書(shū)上加蓋填發(fā)單位印章。

　?。?）權屬證書(shū)的頒發(fā)。向權利人核發(fā)權屬證書(shū)是權屬登記程序的最后一項。

　　1）通知權利人領(lǐng)取權屬證書(shū)。一般可采用在登記機關(guān)決定管理登記時(shí)填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統一的領(lǐng)證通知書(shū)的辦法，告知權利人在規定時(shí)間攜帶收件收據、身份證件以及應繳納的各項費用到指定地點(diǎn)領(lǐng)取。

　　2）收取登記費用。登記費用一般包括登記費和權證工本費。

　　3）發(fā)證。發(fā)證時(shí)應當請權利人自己檢查一下權屬證書(shū)上所載明的各登記事項是否準確。房屋權屬證書(shū)應當發(fā)給權利人或權利人所委托的代理人。房屋他項權登記時(shí)房屋所有權證應發(fā)還給房屋所有權人，他項權證應發(fā)給他項權利人。發(fā)證時(shí)，領(lǐng)證人、發(fā)證人都應在審批表相應的欄目?jì)群炞植⒆⒚靼l(fā)證日期。發(fā)證完畢后，將收回的收件收據及全部登記文件及時(shí)整理，裝入資料袋，及時(shí)辦理移交手續，交由產(chǎn)籍部門(mén)管理。

　　例題：填寫(xiě)房屋權屬證書(shū)應當按（ ）關(guān)于制作頒發(fā)全國統一房屋權屬證書(shū)的通知的規定來(lái)填寫(xiě)。
　　A、國務(wù)院
　　B、建設部
　　C.國土資源部
　　D.全國人大

　　答案：B
　　解析：填寫(xiě)房屋權屬證書(shū)應當按建設部關(guān)于制作頒發(fā)全國統一房屋權屬證書(shū)的通知的規定來(lái)填寫(xiě)。

　　例題：下列有關(guān)房屋權屬登記的表述中，正確的是（ ）（2003年試題）

　　A.新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關(guān)提出申請
　　B.城郊農村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內申請登記
　　C.房屋權屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書(shū)面通知權利人或權利申請人
　　D.房屋權屬證書(shū)遺失的，權利人應當及時(shí)登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書(shū)

　　答案：D解析：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關(guān)提出申請；房屋權屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書(shū)面通知權利人或權利申請人。