拍賣(mài)出讓方式

　　拍賣(mài)出讓是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競價(jià)，根據出價(jià)結果確定國有建設用地使用權人的行為。拍賣(mài)出讓是按規定時(shí)間、地點(diǎn)，利用公開(kāi)場(chǎng)合由政府的代表者——土地行政主管部門(mén)主持拍賣(mài)（指定）地塊的土地使用權（也可以委托拍賣(mài)行拍賣(mài)），由拍賣(mài)主持人首先叫底價(jià)，諸多競報者輪番報價(jià)，最后一般出最高價(jià)者取得土地使用權。出讓方用叫價(jià)的辦法將土地使用權一般拍賣(mài)給出價(jià)最高者（競買(mǎi)人）拍賣(mài)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭，它適用于區位條件好，交通便利的鬧市區、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。競買(mǎi)人不足三人，或者競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到底價(jià)時(shí)，應當終止拍賣(mài)。

　　拍賣(mài)會(huì )依照下列程序進(jìn)行：

　?。?）主持人點(diǎn)算競買(mǎi)人；

　?。?）主持人介紹拍賣(mài)宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、用途、使用年期、規劃指標要求、開(kāi)工和竣工時(shí)間以及其他有關(guān)事項；

　?。?）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規則及增價(jià)幅度。沒(méi)有底價(jià)的，應當明確提示；

　?。?）主持人報出起叫價(jià)；

　?。?）競買(mǎi)人舉牌應價(jià)或者報價(jià)；

　?。?）主持人確認該應價(jià)或者報價(jià)后繼續競價(jià)；

　?。?）主持人連續三次宣布同一應價(jià)或者報價(jià)而沒(méi)有再應價(jià)或者報價(jià)的，主持人落槌表示拍賣(mài)成交；

　?。?）主持人宣布最高應價(jià)或者報價(jià)者為競得人。