專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內容是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷。為了保障這種分析、測算和判斷的客觀(guān)合理，不僅要求從事這種活動(dòng)的個(gè)人和單位是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構，而且要求遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關(guān)法律法規和標準，在合理的假設下，運用科學(xué)的方法去分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值，并且這種活動(dòng)是受他人委托進(jìn)行的。因此，如果給專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)下個(gè)完整的定義，那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構接受他人委托，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關(guān)法律法規和標準，在合理的假設下，運用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。

　　通常把上述定義中的特定目的稱(chēng)為估價(jià)目的，公認的原則稱(chēng)為估價(jià)原則，嚴謹的程序稱(chēng)為估價(jià)程序，依據的有關(guān)法律法規和標準稱(chēng)為估價(jià)依據，合理的假設稱(chēng)為估價(jià)假設，科學(xué)的方法稱(chēng)為估價(jià)方法，特定房地產(chǎn)稱(chēng)為估價(jià)對象，特定時(shí)間稱(chēng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，特定價(jià)值稱(chēng)為價(jià)值類(lèi)型。上述定義中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)委托人統稱(chēng)為估價(jià)當事人，分析、測算和判斷出的特定價(jià)值及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)結果。因此，上述定義中涉及的估價(jià)當事人、估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型、估價(jià)依據、估價(jià)假設、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法和估價(jià)結果，可以說(shuō)是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。

　　上述定義中的“分析、測算和判斷”，還可用估計、估算、測量、計量、度量、推測、判定、評定、鑒定等詞來(lái)理解、說(shuō)明或替代。這些詞的含義基本相同或相近，例如，可以把關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的學(xué)問(wèn)稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值測量學(xué)。但是，同時(shí)使用分析、測算、和判斷來(lái)表達要更全面、具體且容易理解一些。其中，“分析”即價(jià)值分析，主要是指對影響估價(jià)對象價(jià)值的各種因素進(jìn)行分析，包括對估價(jià)對象本身的分析，對人口、制度政策、經(jīng)濟、社會(huì )等因素的分析，對估價(jià)對象所在的房地產(chǎn)細分市場(chǎng)狀況的分析：“測算”即價(jià)值測算，主要是指利用有關(guān)數學(xué)公式或者數學(xué)模型和數據，對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行計算：“判斷”即價(jià)值判斷，主要是指房地產(chǎn)估價(jià)師根據測算結果以及市場(chǎng)行情和自己的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗等，對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行最終的判定。“分析”、“測算”和“判斷”三項活動(dòng)之間具有邏輯關(guān)系：“分析”是“測算”的基礎，“測算”是“判斷”的基礎。