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房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》常見(jiàn)錯誤：市場(chǎng)比較法

2010-05-25 09：28　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　案例與分析指錯題中的常見(jiàn)錯誤4

　　市場(chǎng)比較法

　　1）修正系數的確定沒(méi)有充足的理由

　　2）比較實(shí)例的數量不夠，即沒(méi)有達到三個(gè)以上含三個(gè)）的可比實(shí)例。

　　3）修正系數的取值不統一、不規范或比較物與參照物相互顛倒。

　　4）單項修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的調整幅度超過(guò)了20%，或者各項修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的綜合調整幅度超過(guò)了30%。

　　5）比較修正的方向錯誤。

　　6）可比實(shí)例不符合條件。

　　7）區域因素與個(gè)別因素混淆不請。

　　8）區域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒(méi)有結合估價(jià)對象與可比實(shí)例的差異。

　　9）區域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒(méi)有與評估對象的特點(diǎn)結合起來(lái)。

　　10）比較修正項目有漏項。

　　11）間接比較與直接比較混淆不清。

　　12）區域因素比較修正的內涵理解錯誤

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