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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題精選(七)

2010-05-27 09:03  來(lái)源:來(lái)源網(wǎng)絡(luò )  字體:  打印 收藏

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  一.單選題

  1.房地產(chǎn)形成價(jià)格的條件是(?。?。
  A.有用、稀缺且有需要
  B.獨一無(wú)二
  C.不可移動(dòng)
  D.壽命長(cháng)久

  2.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價(jià)格的根本原因是(?。?。
  A.獨一無(wú)二
  B.不可移動(dòng)
  C.權益對房地產(chǎn)價(jià)格影響大
  D.變現困難

  3.形成房地產(chǎn)需求的條件是(?。?。
  A.費者愿意購買(mǎi)且有能力購買(mǎi)
  B.價(jià)值量大且壽命長(cháng)久
  C.保值且升值
  D.有用且稀缺

  4.如果商品住宅的價(jià)格上升,而住宅租賃價(jià)格.經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格.寫(xiě)字摟的租賃價(jià)格保持不變,則(?。?。
  A.住宅租賃、經(jīng)濟適用房、寫(xiě)字摟租賃需求量不變
  B.住宅租賃、經(jīng)濟適用房、寫(xiě)字摟租賃需求量下降
  C.住宅租賃、經(jīng)濟適用房、寫(xiě)字摟租賃需求量不確定
  D.住宅租賃、經(jīng)濟適用房、寫(xiě)字摟租賃需求量上升

  5.某種商品住宅的價(jià)格從 2000元/m2上升到 2200元/m2,其需求量從1000 套減少為800 套。采用中點(diǎn)法計算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為(?。?。
  A.2.33
  B.-2.33
  C.3.33
  D.-3.33

  二.判斷題

  1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài),為成交價(jià)格。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當理由的,由征收機關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  2.土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的評估價(jià)格核定。

  3.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、知識產(chǎn)權、土地使用權或者其他財產(chǎn)權利出資,也可以用勞務(wù)出資。

  4.合伙人以實(shí)物、知識產(chǎn)權、土地使用權或者其他財產(chǎn)權利出資,需要評估作價(jià)的,可以由全體合伙人協(xié)商確定,也可以由全體合伙人委托評估機構評估。

  5.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)。

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