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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題精選(十一)

2010-06-02 08:52  來(lái)源:來(lái)源網(wǎng)絡(luò )  字體:  打印 收藏

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  一、單選題

  1.同一因素在不同地區對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是(?。┎煌?br />  A.不同
  B.相同
  C.有時(shí)相同,有時(shí)不同
  D.不確定

  2.不屬于房地產(chǎn)自身因素的是(?。?。
  A.區位
  B.實(shí)物
  C.權益
  D.經(jīng)濟

  3.不屬于房地產(chǎn)外部因素的是(?。?。
  A.人口
  B.制度政策
  C.社會(huì )因素
  D.區位

  4.商業(yè)房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣主要看(?。?。
  A.繁華程度
  B.臨街狀況
  C.交通條件
  D.商務(wù)環(huán)境

  5.在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(?。?。
  A.零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
  B.專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
  C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅
  D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

  6.房地產(chǎn)權益因素不包括(?。?。
  A.權利狀況
  B.使用管制
  C.相鄰關(guān)系
  D.稅收優(yōu)惠

  二、判斷題

  1.如果房地產(chǎn)沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值。

  2.在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低,其次是招標方式,拍賣(mài)方式出讓的地價(jià)最高。

  3.在某房地產(chǎn)市場(chǎng)對某類(lèi)房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法求得的價(jià)值為7000元/m2,采用收益法求得的價(jià)值為3000元/m2,則說(shuō)明此類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫。

  4.在某房地產(chǎn)市場(chǎng)對某類(lèi)房地產(chǎn)采用成本法求得的價(jià)值為7000元/m2,采用收益法或者市場(chǎng)法求得的價(jià)值為3000元/m2,則說(shuō)明此類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。

  5.就原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相對而言,房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值。

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