房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運行規律歷年考試焦點(diǎn)

　　1．房地產(chǎn)市場(chǎng)運行環(huán)境中的經(jīng)濟環(huán)境包括；城市或區域總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)運行環(huán)境中，由社會(huì )環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì )因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。

　　3．當承包商僅僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤僅與建造成本和旖工周期有關(guān)，承擔的風(fēng)險相對較少。

　　4．從宏觀(guān)上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結構分析時(shí)，通常應分析總量結構、區域結構、產(chǎn)品結構、供求結構、投資結構和租買(mǎi)結構。

　　5．房地產(chǎn)市場(chǎng)細分的5種形式、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的10項供給指標、11項需求指標和9項市場(chǎng)交易指標是歷年考試的重點(diǎn)，其中可供租售量、吸納量和吸納周期等幾乎每年的考試都會(huì )涉及到。

　　6．房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)（要重點(diǎn)關(guān)注銷(xiāo)售和出租住宅需求變化示意圖）、房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱也是歷年考試的重點(diǎn)。