房地產(chǎn)估價(jià)報告構成要素

　　根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》（GB/T50291——1999）（本書(shū)若無(wú)特別說(shuō)明，簡(jiǎn)稱(chēng)“《規范》”）要求，一份規范完整的房地產(chǎn)估價(jià)報告應由八部分構成：一是封面，二是目錄，三是致委托人函，四是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明，五是估價(jià)的假設和限制條件，六是估價(jià)結果報告，七是估價(jià)技術(shù)報告，八是附件。在案例指錯題考試中，若以上部分有缺項而沒(méi)有明確說(shuō)明，可作為一處錯誤指出（如寫(xiě)出上述項目并注明“略”字，可視為不缺項）

　?。?）“封面”一般由七項內容構成：一是標題，二是估價(jià)項目名稱(chēng)，三是委托人，四是房地產(chǎn)估價(jià)機構，五是參與此次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，六是估價(jià)作業(yè)日期，七是估價(jià)報告編號。

　?。?）“目錄”正文一般由六項內容構成：一是致委托人函，二是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明，三是估價(jià)的假設和限制條件，四是估價(jià)結果報告，五是估價(jià)技術(shù)報告，六是附件。

　?。?）“致委托人函”正文一般由四項內容構成：一是致函對象，二是致函正文，三是致函落款，四是致函日期。

　?。?）“注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明”正文一般由七項內容構成：即《規范》中“估價(jià)報告的規范格式”所述七條。值得注意的是《規范》要求在聲明最后要有“參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章”。

　?。?）“估價(jià)的假設和限制條件”的內容沒(méi)有一定之規，一是要說(shuō)明本次估價(jià)的假設前提，二是要說(shuō)明對估價(jià)結果或估價(jià)報告使用的限制因素和條件。

　?。?）“估價(jià)結果報告”正文一般由十三項內容構成：一是委托方，二是估價(jià)方，三是估價(jià)對象，四是估價(jià)目的，五是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，六是價(jià)值定義，七是估價(jià)依據，八是估價(jià)原則，九是估價(jià)方法，十是估價(jià)結果，十一是估價(jià)人員，十二是估價(jià)作業(yè)日期，十三是估價(jià)報告應用有效期。要注意在正文前還有“標題”，一般表述為“房地產(chǎn)估價(jià)結果報告”。

　?。?）“估價(jià)技術(shù)報告”正文一般由五項內容構成：一是估價(jià)對象分析，二是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，三是估價(jià)方法選用分析，四是估價(jià)測算過(guò)程，五是估價(jià)結果確定。

　?。?）“附件”正文一般應包含估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)和估價(jià)人員資格證書(shū)復印件，估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同等內容。