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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2010房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》高分突破（十一）

2010-07-02 09：21　　來(lái)源：來(lái)源網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　2．A開(kāi)發(fā)商以3500萬(wàn)元的價(jià)格獲得了一宗七通一平的土地，面積4000㎡，使用年限50年，規劃建筑容積率5，用途為酒店?，FA開(kāi)發(fā)商與B酒店管理集團就合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事宜進(jìn)行協(xié)商，由B集團負責投資建設房屋（含設備裝修費），并在項目投入運營(yíng)后由B集團經(jīng)營(yíng)，B集團通過(guò)經(jīng)營(yíng)收益回收投資并獲得預期利潤后，將項目無(wú)償地移交給A開(kāi)發(fā)商。

　　B集團估算數據如下：房屋建造成本為每平方米建筑面積4000元，專(zhuān)業(yè)人員費用為建造成本的10％，管理費用為建造成本、專(zhuān)業(yè)人員費用之和的5％，建設期3年，建造成本、專(zhuān)業(yè)人員費用、管理費用在建設期內均勻投入，年貸款利率（融資費用不另計）10％，按年計息。預測酒店運營(yíng)期間收益水平保持在3600萬(wàn)元/年，運營(yíng)成本為收益的35％，B集團目標成本利潤率為45％。來(lái)源：www.100thplant.com

　　假設項目收益發(fā)生在年末，折現率為10％，請測算B集團經(jīng)營(yíng)多少年后可收回投資，并達到目標利潤率。（13分）（2001年試題）

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