1、某城市規劃將一個(gè)污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區遷至B區，則B區的物業(yè)投資將會(huì )減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ?。?。
　　A．位置固定性
　　B．相互影響性
　　C．適應性
　　D．各異性
　　答案：b

　　2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統風(fēng)險的是（ ?。?。
　　A．變現風(fēng)險
　　B．比較風(fēng)險
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險
　　D．時(shí)間風(fēng)險
　　答案：a

　　3、不考慮其他因素變化，利率調升，則房地產(chǎn)價(jià)值（ ?。?。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．不能確定
　　答案：b
　　解析：長(cháng)期利率下調，預期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低。一是會(huì )導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對現金流折現，會(huì )使投資項目的財務(wù)凈現值增加，提升房地產(chǎn)現值；二是會(huì )減少投資者的債務(wù)負擔，降低投資成本；三是會(huì )刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(cháng)（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會(huì )帶動(dòng)投資需求上升。

　　4、房地產(chǎn)二手交易中房地產(chǎn)中介機構的活躍和興盛，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（ ?。?。
　　A．異質(zhì)性
　　B．弱流動(dòng)性
　　C．不可移動(dòng)性
　　D．適應性
　　答案：b

　　5、（ ?。┦侵阜康禺a(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
　　A．政策影響性
　　B．適應性
　　C．相互影響性
　　D．最高最佳使用性
　　答案：a

　　6、某市2006年新開(kāi)工的房屋建筑面積為100萬(wàn)平方米，2005年末完工轉入2006年繼續施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬(wàn)平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為（ ?。?。
　　A．1．4年
　　B．l．9年
　　C．2年
　　D．3年
　　答案：b
　　解析：（100＋30）÷70＝1．9（年）。

　　7、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎是（ ?。?。
　　A．土地稀缺
　　B．城市化進(jìn)程快
　　C．投機需求膨脹
　　D．過(guò)度放貸
　　答案：a

　　8、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（ ?。?。
　　A．城市或區域產(chǎn)業(yè)結構與布局
　　B．人口數量與結構
　　C．土地資源狀況
　　D．信息技術(shù)的發(fā)展和應用
　　答案：d
　　解析：“城市或區域產(chǎn)業(yè)結構與布局”屬于經(jīng)濟環(huán)境因素，“人口數量與結構”屬于社會(huì )環(huán)境因素，“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素，“信息技術(shù)的發(fā)展和應用”屬于技術(shù)環(huán)境因素。

　　9、開(kāi)發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%
　　答案：d

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據估計的總銷(xiāo)售收入和估計的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（ ?。?。
　　A．成本導向定價(jià)法
　　B．購買(mǎi)者導向定價(jià)法
　　C．競爭導向定價(jià)法
　　D．市場(chǎng)導向定價(jià)法
　　答案：a

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