六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)

　　房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有銷(xiāo)售、出租、營(yíng)業(yè)和自用四種，相應地可把房地產(chǎn)分為銷(xiāo)售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)四類(lèi)。

　　有的房地產(chǎn)既可以銷(xiāo)售，也可以出租或營(yíng)業(yè)，如商店、餐館。有的房地產(chǎn)可以出租或銷(xiāo)售，也可以自用，如公寓、寫(xiě)字樓。有的房地產(chǎn)主要是營(yíng)業(yè)，如旅館、影劇院。有的房地產(chǎn)主要是自用，如行政辦公樓、學(xué)校、特殊廠(chǎng)房。

　　這種分類(lèi)對于選用估價(jià)方法是很有用的。例如，可銷(xiāo)售的房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)；出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。

　　第四節 房地產(chǎn)狀況描述

　　對估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況的描述，可分解為基本狀況、區位狀況、實(shí)物狀況和權益狀況四大部分來(lái)進(jìn)行。為了直觀(guān)、簡(jiǎn)明，可先采用表格形式摘要說(shuō)明房地產(chǎn)狀況，然后分別對其中的區位狀況、實(shí)物狀況和權益狀況進(jìn)行詳細描述，通常還應附位置圖、宗地圖、房產(chǎn)平面圖、內外觀(guān)照片、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)照片等來(lái)輔助說(shuō)明房地產(chǎn)狀況。