?。ǘ┙ㄖ飳?shí)物狀況描述

　　對建筑物實(shí)物狀況的描述，主要說(shuō)明下列方面：

　?。?）建筑規模：要根據建筑物的使用性質(zhì)說(shuō)明其面積、體積等。面積方面有建筑面積、套內建筑面積、使用面積、居住面積、營(yíng)業(yè)面積、可出租面積等。倉庫一般要說(shuō)明其體積。此外，旅館通常還要說(shuō)明客房數或床位數以及不同標準的客房或床位數，餐館還要說(shuō)明可同時(shí)容納用餐人數或者座位數、餐桌數，停車(chē)場(chǎng)還要說(shuō)明車(chē)位數，影劇院還要說(shuō)明座位數，醫院還要說(shuō)明床位數。

　?。?）層數和高度：說(shuō)明建筑物的總層數（其中地上層數和地下層數）和總高度。建筑物通常根據層數或總高度，分為低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑和超高層建筑。住宅通常是按照層數來(lái)劃分的：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上（含10層）為高層住宅。公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)24m的為高層（但不包括總高度超過(guò)24m的單層建筑）。建筑總高度超過(guò)l00m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱(chēng)為超高層建筑。

　?。?）外觀(guān)：說(shuō)明外立面風(fēng)格等，并附外觀(guān)照片來(lái)說(shuō)明。

　?。?）建筑結構：是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。一般分為：①鋼結構；②鋼筋混凝土結構；③磚混結構；④磚木結構；⑤簡(jiǎn)易結構。如以組成建筑結構的主要建筑材料來(lái)劃分，可分為：①鋼結構；②混凝土結構（包括素混凝土結構、鋼筋混凝土結構和預應力混凝土結構等）；③砌體結構（包括磚結構、石結構和其他材料的砌塊結構）；④木結構；⑤塑料結構；⑥薄膜充氣結構。如以組成建筑結構的主要結構形式來(lái)劃分，可分為：①墻體結構；②框架結構；③深梁結構；④筒體結構；⑤拱結構；⑥網(wǎng)架結構；⑦空間薄壁結構（包括折板結構）；⑧懸索結構；⑨艙體結構。

　?。?）設施設備：說(shuō)明給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調、燃氣、電梯、電氣等設施設備的配置情況（有或無(wú)）及性能。

　?。?）裝飾裝修：說(shuō)明是毛坯還是粗裝修、精裝修。對于有裝飾裝修的，還要說(shuō)明外墻面、內墻面、頂棚、室內地面、門(mén)窗等部位的裝飾裝修標準和程度，所用材料或飾物的質(zhì)量以及裝飾裝修工程施工質(zhì)量等。

　?。?）防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照。

　?。?）層高和室內凈高：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　?。?）空間布局：說(shuō)明空間分區以及各個(gè)空間的交通流線(xiàn)是否合理，并附房產(chǎn)平面圖、戶(hù)型圖等來(lái)說(shuō)明。

　?。?0）年齡（房齡、屋齡、樓齡）和設計使用年限：對于年齡，最好具體說(shuō)明開(kāi)工日期、竣工日期。不能具體說(shuō)明的，要說(shuō)明建成年月或建成年份、建成年代。設計使用年限是指設計規定的建筑物的結構或結構構件，在正常施工、正常使用和正常維護下不需要進(jìn)行大修即可按其預定目的使用的時(shí)間。

　?。?1）維護情況及完損程度：說(shuō)明基礎的穩固性、沉降情況（沉降是否均勻及其程度），地面、墻面、門(mén)窗等的破損情況等。

　?。?2）其他：說(shuō)明可間接反映建筑物實(shí)物狀況的有關(guān)情況，如建設單位（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）、建筑師和設計單位、施工單位、工程監理單位等的名稱(chēng)或者姓名、資質(zhì)或資格、信譽(yù)、品牌等。對于在建工程或期房，還要說(shuō)明其工程進(jìn)度（例如是正負零、結構某層，還是結構封頂）、預計竣工日期、交付日期等。對于商業(yè)用房特別是臨街鋪面房，還要說(shuō)明其面寬、進(jìn)深和寬深比。

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