二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

　　為了進(jìn)一步理解和把握房地產(chǎn)估價(jià)的含義，做好房地產(chǎn)估價(jià)工作，還應對房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有下列5點(diǎn)認識。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　中國在20世紀80年代開(kāi)始恢復房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)，為了避免與傳統政治經(jīng)濟學(xué)中的價(jià)值內涵--“勞動(dòng)價(jià)值”相混淆而引起一些不必要和無(wú)意義的爭論或者產(chǎn)生誤解，特別是當時(shí)人們對本質(zhì)上不是勞動(dòng)產(chǎn)品的土地，否認它有價(jià)值或者對它是否有價(jià)值存在很大分歧，從而采用了“價(jià)格評估”的稱(chēng)謂而未采用“價(jià)值評估”的稱(chēng)謂。

　　價(jià)值（value）和價(jià)格（price）之間的關(guān)系及本質(zhì)區別是：價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內在的，是相對客觀(guān)和相對穩定的，是價(jià)格的波動(dòng)“中心”；價(jià)格是價(jià)值的外在表現，圍繞著(zhù)價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀(guān)察到的事實(shí)，它因人而異，時(shí)高時(shí)低?，F實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或者交易者之間的利害關(guān)系和無(wú)知等原因，時(shí)常會(huì )出現“低值高價(jià)”或者“高值低價(jià)”等價(jià)格背離價(jià)值的情況。因此，為了表述上更加科學(xué)、準確，減少估價(jià)的主觀(guān)隨意性，也為了與國際上通行的估價(jià)理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當強調房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。

　　還需要指出的是，雖然估價(jià)是評估價(jià)值，而且理論上是價(jià)值決定價(jià)格，但在估價(jià)實(shí)踐中一般是通過(guò)外表的價(jià)格來(lái)了解內在的價(jià)值。另外，價(jià)值和價(jià)格的內涵雖然在估價(jià)理論上有上述嚴格區分，但由于習慣等方面的原因，有時(shí)并不對它們作嚴格意義上的區別，可以交換使用。