一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　　本書(shū)所講的房地產(chǎn)估價(jià)，是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。在弄清什么是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)之前，有必要弄清專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區別。

　?。ㄒ唬?zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區別

　　對估價(jià)作廣義和通俗的理解，即估計商品、資產(chǎn)或財產(chǎn)等的價(jià)格或價(jià)值，是任何人都可以做的，不論他（她）估計得是否正確，也不論人們是否相信其估計結果。例如，你看上了某幢房子或某塊土地，想知道它值多少錢(qián)，或者判斷賣(mài)者的要價(jià)是否合理，或者自己出價(jià)多少合適，你可以自己估計，也可以問(wèn)親朋好友的意見(jiàn)。這種意義上的估價(jià)，不妨稱(chēng)為非專(zhuān)業(yè)估價(jià)。但是，要想獲得客觀(guān)合理、有公信力的估價(jià)結果，就有賴(lài)于專(zhuān)業(yè)估價(jià)。

　　房地產(chǎn)現今不僅是一種重要的資源和財產(chǎn)，生產(chǎn)要素或生活必需品，而且是一種商品和資產(chǎn)，成為交易和投資的主要對象。房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值是人們關(guān)注的主要問(wèn)題之一。房地產(chǎn)估價(jià)因此不僅是人們有興趣了解和掌握的一種知識，而且發(fā)展成了一門(mén)學(xué)問(wèn)和學(xué)科。作為一種提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、具有公信力、實(shí)行有償服務(wù)、承擔法律責任的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)，還成了一種職業(yè)和行業(yè)。由于這種估價(jià)活動(dòng)需要專(zhuān)門(mén)知識和經(jīng)驗，估價(jià)結果是否客觀(guān)合理與相關(guān)單位和個(gè)人的切身利益直接相關(guān)，第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論甚至對社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)產(chǎn)生重大影響，關(guān)系公共利益和人民財產(chǎn)安全，例如，為房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)）關(guān)系金融安全，為征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋給予拆遷補償服務(wù)的估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷估價(jià)）關(guān)系社會(huì )穩定，所以不是隨便什么個(gè)人和單位都可以從事的，只能由取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的專(zhuān)業(yè)人員和取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機構來(lái)從事。

　　概括起來(lái)，專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)主要有下列本質(zhì)區別：

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)是由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機構完成的。專(zhuān)業(yè)人員是指具有與估價(jià)對象相關(guān)的估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，取得相應估價(jià)資格的估價(jià)師。專(zhuān)業(yè)機構是指具備足夠數量的估價(jià)師等條件，取得相應估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機構。

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)提供的是專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。專(zhuān)業(yè)估價(jià)提供的意見(jiàn)不是憑直覺(jué)、感性認識得出的，而是運用科學(xué)的方法等，經(jīng)過(guò)認真的分析、測算和判斷得出的。

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)具有公信力。專(zhuān)業(yè)估價(jià)提供的意見(jiàn)較客觀(guān)合理，具有證明效力，能使人們信服、認可或接受。

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)。專(zhuān)業(yè)估價(jià)是接受他人委托而提供的一種有償服務(wù)，要向委托人收取一定的費用。

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)要承擔法律責任。估價(jià)師和估價(jià)機構要對其估價(jià)過(guò)程和提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)負責，依法承擔法律責任。

　　1．與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（ ）。（2007年試題）
　　A．是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
　　B．估計價(jià)格或價(jià)值
　　C．實(shí)行有償服務(wù)
　　D．承擔法律責任
　　E．估價(jià)作業(yè)日期長(cháng)

　　答案：ACD

　　2．某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買(mǎi)A市C區的一套多層住房，該估價(jià)師根據自己對該套住房實(shí)物、權益、區位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對該住房的估價(jià)是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（ ）（2007年試題）

　　答案：×

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