?。ㄈ┢渌恋囟ㄖ?zhù)物的含義

　　土地定著(zhù)物也稱(chēng)為地上定著(zhù)物、土地附著(zhù)物、地上附著(zhù)物。其他土地定著(zhù)物是建筑物以外的土地定著(zhù)物，是指附屬于或結合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應在房地產(chǎn)交易中隨著(zhù)土地或建筑物的轉讓而轉讓的物，但當事人另有約定的除外。其他土地定著(zhù)物與土地或建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以分離，但這種分離是不經(jīng)濟的，或者分離后會(huì )破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì )使土地、建筑物的價(jià)值明顯減損。例如，為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，埋設在地下的管線(xiàn)、設施，建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹(shù)木、花草等。僅僅是放進(jìn)土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，例如，擺放在房屋內的家具、電器，掛在墻上的畫(huà)，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他土地定著(zhù)物。在實(shí)際房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)對象的范圍如果不包含屬于房地產(chǎn)范疇的其他土地定著(zhù)物的，應逐一列舉說(shuō)明，未作說(shuō)明的，應理解為在估價(jià)對象的范圍內；如果包含房地產(chǎn)以外的財產(chǎn)的，也應逐一列舉說(shuō)明，未作說(shuō)明的，應理解為不在估價(jià)對象的范圍內。

　　在現實(shí)中，其他土地定著(zhù)物往往被視為土地或建筑物的構成或附屬部分。因此，本書(shū)通常把房地產(chǎn)簡(jiǎn)化為包括土地和建筑物兩大部分。

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