四、房地產(chǎn)權益狀況描述

　　對房地產(chǎn)權益狀況的描述，一般分為土地權益狀況和建筑物權益狀況兩大部分，分別說(shuō)明各部分的狀況。

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　　對土地權益狀況的描述，主要說(shuō)明下列方面：

　?。?）土地所有權：說(shuō)明是國有土地還是集體土地。對于集體土地，說(shuō)明土地所有權由誰(shuí)行使。例如，估價(jià)對象土地為農民集體所有，由××村集體經(jīng)濟組織（××村民委員會(huì )、××村民小組、××鄉鎮集體經(jīng)濟組織）代表集體行使所有權。

　?。?）土地使用權：

　?、僬f(shuō)明是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權及其權利人。對于建設用地使用權，說(shuō)明是出讓的建設用地使用權還是劃撥的建設用地使用權或者其他建設用地使用權。對于出讓的建設用地使用權，說(shuō)明土地使用期限及其起止日期、剩余期限、可否續期。

　?、谡f(shuō)明是單獨所有還是共有。對于共有的，說(shuō)明是按份共有還是共同共有及共有人。對于按份共有的，說(shuō)明每個(gè)共有人享有的份額。

　?。?）土地使用管制：說(shuō)明是屬于農用地還是屬于建設用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，主要說(shuō)明城市規劃設計條件，包括：①用途或規劃用地性質(zhì)；②容積率或建筑控制規模；③建筑高度；④建筑密度；⑤綠地率；⑥建筑后退紅線(xiàn)距離；⑦建筑間距；⑧交通出入口方位；⑨停車(chē)泊位；⑩建筑體量、體型、色彩；⑩地面標高；⑩其他要求，例如規定規劃設計方案應符合環(huán)境保護、消防安全、文物保護、衛生防疫等有關(guān)法律法規的規定。

　?。?）目前使用情況：

　?、偻恋乩矛F狀：說(shuō)明土地上是否有房屋、林木等土地定著(zhù)物。②出租或占用情況：說(shuō)明有無(wú)出租或占用情形。對于已出租的，說(shuō)明承租人、租賃期限、租金水平等。

　?。?）其他權利設立情況：說(shuō)明是否設立了抵押權、地役權等。

　?。?）其他特殊情況：說(shuō)明①是否達到了法律法規規定的轉讓條件。②是否屬于法律法規規定不得抵押或者不得作為出資的財產(chǎn)。③是否有拖欠建設工程價(jià)款。④是否已依法公告列入征收、征用范圍。⑤是否被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制。⑥是否土地取得手續不齊全。⑦是否土地所有權或者土地使，用權不明確或者歸屬有爭議。⑧是否為臨時(shí)用地。為臨時(shí)用地的，批準期限是多長(cháng)，是否已超過(guò)了批準期限。⑨是否為違法占地。

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