四、房地產(chǎn)投機

　　房地產(chǎn)投機是指不是為了使用或出租而是為了再出售（或再購買(mǎi)）而暫時(shí)購買(mǎi)（或出售）房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為。房地產(chǎn)投機是建立在對未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格預期的基礎上的。

　　關(guān)于房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，普遍認為它會(huì )引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。顯然房地產(chǎn)投機有許多危害，但這種認識是不夠全面的。一般地說(shuō)，房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現3種情況，①引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲；②引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌；③起著(zhù)穩定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。至于房地產(chǎn)投機具體會(huì )導致怎樣的結果，要看當時(shí)的多種條件，包括投機者的素質(zhì)和心理等。

　　當房地產(chǎn)價(jià)格節節上升時(shí)，那些預計房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì )進(jìn)一步上漲的投機者紛紛搶購，哄抬價(jià)格，造成一種虛假需求，無(wú)疑會(huì )促使房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲。而當情況相反時(shí)，那些預計房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì )進(jìn)一步下跌的投機者紛紛拋售房地產(chǎn)，則會(huì )促使房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下跌。另外，當投機者判斷失誤，或者被過(guò)度的熱烈（樂(lè )觀(guān)）或恐慌（悲觀(guān)）的氣氛或心理所驅使時(shí)，也可能造成房地產(chǎn)價(jià)格的劇烈波動(dòng)。但在某些情況下，房地產(chǎn)投機行為也有可能起著(zhù)穩定房地產(chǎn)價(jià)格的作用：當房地產(chǎn)價(jià)格低落到一定程度時(shí)，懷有日后房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )上漲心理的投機者購置房地產(chǎn)，以待日后房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)拋出，這樣就會(huì )出現：當房地產(chǎn)需求較小的時(shí)候，投機者購置房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)需求增加；而在房地產(chǎn)價(jià)格上漲到一定程度時(shí)，投機者拋售房地產(chǎn)，增加房地產(chǎn)供給，從而平抑房地產(chǎn)價(jià)格。

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