?。ǘ┏青l規劃

　　城鄉規劃是以促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展為根本任務(wù)、促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎、促進(jìn)人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉居民點(diǎn)的空間布局規劃。它是各級政府統籌安排城鄉發(fā)展建設空間布局，保護生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護社會(huì )公正與公平的重要依據。城鄉規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。這里主要講一下城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　城市規劃主要有城市總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。城市總體規劃是一定時(shí)期內城市發(fā)展目標、發(fā)展規模、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署和實(shí)施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據和手段。城市總體規劃的內容有：城市職能、性質(zhì)和發(fā)展目標，市域各城鎮人口規模、職能分工、空間布局和建設標準，禁建區、限建區、適建區、已建區及空間管制措施，建設用地的空間布局、土地使用強度管制區劃和相應的控制指標（建筑高度、建筑密度、容積率、人口容量等），城市各類(lèi)綠地的布局，城市基礎設施和公共服務(wù)設施的布局等。城市控制性詳細規劃詳細確定了規劃地區各類(lèi)用地的界線(xiàn)和適用范圍，提出了建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，規定了各類(lèi)用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類(lèi)型，規定了交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線(xiàn)距離、建筑間距等要求，提出了各地塊的建筑體量、體型、色彩等規劃引導性要求，確定了各級道路的紅線(xiàn)位置、斷面、控制點(diǎn)坐標和標高，確定了工程管線(xiàn)的走向、管徑和工程設施的用地界線(xiàn)，確定了公共設施的位置、規模和布局，制定了相應的土地使用與建筑管理細則。城市控制性詳細規劃是城鄉規劃主管部門(mén)作出建設項目規劃許可的依據。城市修建性詳細規劃對所在地塊的建設提出了具體的安排和設計。因此，城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。項目規劃許可的依據。城市修建性詳細規劃對所在地塊的建設提出了具體的安排和設計。因此，城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。項目規劃許可的依據。城市修建性詳細規劃對所在地塊的建設提出了具體的安排和設計。因此，城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。項目規劃許可的依據。城市修建性詳細規劃對所在地塊的建設提出了具體的安排和設計。因此，城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。項目規劃許可的依據。城市修建性詳細規劃對所在地塊的建設提出了具體的安排和設計。因此，城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。項目規劃許可的依據。城市修建性詳細規劃對所在地塊的建設提出了具體的安排和設計。因此，城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。項目規劃許可的依據。城市修建性詳細規劃對所在地塊的建設提出了具體的安排和設計。因此，城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。項目規劃許可的依據。城市修建性詳細規劃對所在地塊的建設提出了具體的安排和設計。因此，城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。

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