?。ㄈ┩恋叵嚓P(guān)規劃和計劃

　　對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的土地相關(guān)規劃和計劃主要有土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃。土地利用總體規劃是在一定區域內，根據國家社會(huì )經(jīng)濟可持續發(fā)展的要求和當地自然、經(jīng)濟、社會(huì )條件，對土地的開(kāi)發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時(shí)間上所作的總體安排。土地利用總體規劃的控制指標主要有兩項：一是建設用地總量，其中包括建設占用耕地的數量；二是耕地保有量。土地利用年度計劃是在土地利用總體規劃的框架內，根據國民經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，對土地利用進(jìn)行的年度調節，以保障土地利用總體規劃的貫徹落實(shí)，具體是指國家對計劃年度農用地轉用量、土地開(kāi)發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量的具體安排。土地利用年度計劃指標包括農用地轉用計劃指標，分為城鎮村建設占用農用地指標和能源、交通、水利等獨立選址的重點(diǎn)建設項目占用農用地指標。土地供應計劃是計劃期限內政府對行政轄區范圍內國有建設用地供應數量、用途結構、空間布局和執行的具體安排。土地供應計劃指標是指在劃撥或出讓國有建設用地使用權時(shí)使用的指標。

　　土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃中確定的建設用地總量、農用地轉用量以及國有建設用地供應數量、用途結構、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應狀況，從而對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地以及商品房的價(jià)格有很大的影響。當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應量減少時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地以及商品房的價(jià)格會(huì )上升，反之會(huì )下降。

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