四、相關(guān)特殊政策

　　中共中央、國務(wù)院相繼作出鼓勵東部地區率先發(fā)展、實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)、振興東北地區等老工業(yè)基地、促進(jìn)中部地區崛起等重大決策，以及設立沿海開(kāi)放城市、建立經(jīng)濟特區、設立開(kāi)發(fā)區（包括經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、保稅區、邊境經(jīng)濟合作區、出口加工區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區、旅游度假區。分為經(jīng)國務(wù)院批準設立的國家級開(kāi)發(fā)區，經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批準設立的省級開(kāi)發(fā)區），相應實(shí)行特殊的政策、特殊的體制機制、特殊的對外開(kāi)放措施、國家給予必要的支持等等，意味著(zhù)會(huì )吸引投資、經(jīng)濟較快發(fā)展、對房地產(chǎn)的需求相應會(huì )增加，從而會(huì )提高這些地區的房地產(chǎn)價(jià)格。例如，深圳變?yōu)榻?jīng)濟特區，海南島成為海南省并享受特區政策，中央決定開(kāi)發(fā)開(kāi)放上海浦東，都使這些地區的房地產(chǎn)價(jià)格有較大上漲。

　　五、相關(guān)規劃和計劃

　　政府的規劃和計劃是重要的公共政策。對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的規劃和計劃很多，如國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、城鄉規劃、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃、年度建設用地計劃、住房建設規劃等。這些規劃和計劃的編制、調整和修訂，對房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )有很大的影響。

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