?。?）在依法判定的使用權利方面，應以使用管制（如土地用途管制、規劃條件等）為依據。例如，如果城市規劃規定了某宗土地的用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等，那么對該宗土地進(jìn)行估價(jià)就應以其使用符合這些規定為前提。所謂“城市規劃創(chuàng )造土地價(jià)值”，在一定程度上反映了這一要求。具體地說(shuō)，如果城市規劃規定了該宗土地為居住用途，即使從該宗土地的坐落位置、周?chē)h(huán)境來(lái)看適合于作商業(yè)用途，但也應以居住用途為前提來(lái)估價(jià)，除非申請變更為商業(yè)用途并且能夠獲得批準。在容積率方面，如果城市規劃規定了該宗土地的容積率不超過(guò)2．5，除非依法調整了容積率，否則應以容積率不超過(guò)2．5為前提來(lái)估價(jià)。如果以商業(yè)用途或者容積率超過(guò)2．5來(lái)估價(jià)，由于商業(yè)用途或者超出的容積率不僅沒(méi)有法律法規的保障，而且是違法、違規的，據此評估出的較高價(jià)值不能實(shí)現，也就不會(huì )得到認可。

　?。?）在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、規章、政策或者合同（如國有建設用地使用權出讓合同）等允許的處分方式為依據。處分方式包括買(mǎi)賣(mài)、互換、租賃、抵押、出資、抵債、贈與等。法律、法規、規章和政策等規定或者合同約定不得以某種方式處分的房地產(chǎn)，不應作為以該種處分方式為估價(jià)目的的估價(jià)對象，或者委托人要求評估該種處分方式下的價(jià)值的，其評估價(jià)值應為零。

　?。?）在依法判定的其他權益方面，評估出的價(jià)值應符合國家的價(jià)格政策。具體地說(shuō)，評估政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的房地產(chǎn)，應遵循相應的政府定價(jià)和政府指導價(jià)。例如，房改售房的價(jià)格，應當符合政府有關(guān)該價(jià)格測算的要求；新建的經(jīng)濟適用住房的價(jià)格，應當符合國家規定的經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格構成和對利潤率的限定；集體土地征收和國有土地上房屋拆遷估價(jià)，應當符合國家有關(guān)集體土地征收和國有土地上房屋拆遷補償的法律、法規、規章和政策等。

　　此外，還可將合法原則拓展到對采用的估價(jià)技術(shù)標準和估價(jià)主體資格的要求上。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)估價(jià)應當采用國家和估價(jià)對象所在地的有關(guān)估價(jià)技術(shù)標準，應當由房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行。

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