三、搜集交易實(shí)例的要求

　　搜集內容完整、真實(shí)的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

　　在搜集交易實(shí)例時(shí)應盡可能搜集較多的內容，一般包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)的基本狀況，例如名稱(chēng)、坐落、四至、面積、用途、權屬、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結構、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)等；②交易雙方，例如賣(mài)方和買(mǎi)方的名稱(chēng)，賣(mài)方和買(mǎi)方之間的關(guān)系；③成交日期；④成交價(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計價(jià)方式（例如是按建筑面積還是按套內建筑面積、使用面積、套計價(jià)等）；⑤付款方式，例如是一次性付款還是分期付款（包括付款期限、每期付款額或付款比率）、貸款方式付款（包括首付款比例、貸款期限）；⑥交易情況，例如交易目的（賣(mài)方為何而賣(mài)，買(mǎi)方為何而買(mǎi)），交易方式（如協(xié)議、招標、拍賣(mài)、掛牌等），交易稅費負擔方式（如買(mǎi)賣(mài)雙方是依照規定或者按照當地習慣各自繳納自己應繳納的，還是全部由賣(mài)方負擔，或者全部由買(mǎi)方負擔等），有無(wú)利害關(guān)系人之間的交易、急于出售或急于購買(mǎi)等特殊交易情況。

　　為了避免在搜集交易實(shí)例時(shí)遺漏重要的內容并保證所搜集內容的統一性和規范化，最好事先將房地產(chǎn)分為不同的類(lèi)型，如分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、體育和娛樂(lè )、工業(yè)、農業(yè)等，根據不同類(lèi)型房地產(chǎn)的特點(diǎn)。

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