第六節 社會(huì )因素

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì )因素，主要有政治安定狀況、社會(huì )治安狀況、城市化和房地產(chǎn)投機等。

　　一、政治安定狀況

　　政治安定狀況是指有不同政治觀(guān)點(diǎn)的黨派、團體的沖突情況，現行政權的穩固程度等。一般地說(shuō)，政治不安定則意味著(zhù)社會(huì )可能動(dòng)蕩，這會(huì )影響人們投資、置業(yè)的信心，從而會(huì )造成房地產(chǎn)價(jià)格低落。

　　二、社會(huì )治安狀況

　　社會(huì )治安狀況是指偷竊、搶劫、強奸、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。房地產(chǎn)所處的地區如果經(jīng)常發(fā)生此類(lèi)犯罪案件，則意味著(zhù)人們的生命財產(chǎn)缺乏保障，因此會(huì )造成該地區房地產(chǎn)價(jià)格低落。

　　三、城市化

　　城市化也稱(chēng)為城鎮化、都市化，是指人類(lèi)生產(chǎn)和生活方式由鄉村型向城市型轉化的歷史過(guò)程，表現為鄉村人口向城市人口轉化以及城市不斷發(fā)展和完善的過(guò)程。城市化的具體內涵包括4個(gè)方面：①依附于農村土地的農業(yè)勞動(dòng)力越來(lái)越多地向，城鎮非農產(chǎn)業(yè)轉移；②分散的農村人口逐步向各種類(lèi)型的城鎮地域空間集聚；③城鎮建設促進(jìn)城鎮物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮景觀(guān)地域的拓展或更新；④城市文明與城市生活方式的傳播和擴散。城市化是18世紀產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的世界性現象，世界各國先后開(kāi)始從以農業(yè)為主的鄉村社會(huì )，轉向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現代城市社會(huì )。城市化是一個(gè)必然過(guò)程。衡量城市化水平應當包括數量和質(zhì)量?jì)纱蠓矫?，但至今尚無(wú)公認的能全面反映城市化水平的復合指標和測度方法，因此一般采用一國或一地區行政區域內城鎮人口占總人口比重這個(gè)單一指標來(lái)測度城市化水平。這一指標又被稱(chēng)為城市化率。一般地說(shuō)，城市化意味著(zhù)人口不斷向城鎮地區集中，造成對城鎮房地產(chǎn)的需求不斷增加，從而會(huì )帶動(dòng)城鎮房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　10．在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（ ）。（2005年試題）
　　A．社會(huì )因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　答案：A

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