第七節 國際因素

　　現代社會(huì )，交通、通信便捷，國際交往頻繁，對外越來(lái)越開(kāi)放，特別是經(jīng)濟上越來(lái)越相互依賴(lài)、日益融合，國際游資在不同國家和地區之間尋找獲利機會(huì )，從而某個(gè)國家和地區的政治、經(jīng)濟、文化等，通常會(huì )影響到其他國家和地區。國際經(jīng)濟、軍事、政治等環(huán)境如何，對房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì )有一定的影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的國際因素主要有世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況和軍事沖突狀況等。

　　一、世界經(jīng)濟狀況

　　世界經(jīng)濟狀況，特別是周邊國家和地區的經(jīng)濟狀況，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　二、國際競爭狀況

　　房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，不像小轎車(chē)、小麥等類(lèi)可以移動(dòng)的商品那樣能夠在國與國之間進(jìn)行進(jìn)出口貿易，開(kāi)展競爭，從而價(jià)格相互影響。因此，這里所說(shuō)的國際競爭，主要是指國與國之間為吸引外來(lái)投資而展開(kāi)的競爭。當這種競爭激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì )采取低地價(jià)政策，從而會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格低落；但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來(lái)投資者進(jìn)入，則對房地產(chǎn)的需求會(huì )增加，從而會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　三、政治對立狀況

　　如果國與國之間發(fā)生政治對立，則不免會(huì )出現經(jīng)濟封鎖、凍結貸款、終止往來(lái)等，這些情況一般會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。

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