三、管理費用

　　管理費用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要支出，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等，可總結為土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和的一定比例，例如4%.因此，管理費用通常按照土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和的一定比例來(lái)測算。

　　四、銷(xiāo)售費用

　　銷(xiāo)售費用也稱(chēng)為銷(xiāo)售成本，是指預售或者銷(xiāo)售已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)的必要支出，包括廣告費、銷(xiāo)售資料制作費、樣板房或樣板間建設費、售樓處建設費、銷(xiāo)售人員費用或者銷(xiāo)售代理費等。為便于投資利息的測算，銷(xiāo)售費用應當區分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費用和與銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的費用。廣告費、銷(xiāo)售資料制作費、樣板房或樣板間建設費、售樓處建設費一般是在銷(xiāo)售之前發(fā)生的，銷(xiāo)售代理費一般是與銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的。銷(xiāo)售費用通常按照售價(jià)的一定比例來(lái)測算，例如為售價(jià)的3%。

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