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2010房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結：投資報酬率排序插入法
?。ㄈ┩顿Y報酬率排序插入法
收益法估價(jià)采用的報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率。由于具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應該是相近的，所以，可以通過(guò)與估價(jià)對象同等風(fēng)險的投資報酬率來(lái)求取估價(jià)對象的報酬率。報酬率排序插入法的操作步驟和主要內容如下：
?。?）調查、搜集估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)投資、相關(guān)投資及其報酬率和風(fēng)險程度的資料，如各種類(lèi)型的銀行存款利率、政府債券利率、公司債券利率、股票報酬率及其他投資的報酬率等。
?。?）將所搜集的不同類(lèi)型投資的報酬率按從低到高的順序排列。
?。?）將估價(jià)對象與這些類(lèi)型投資的風(fēng)險程度進(jìn)行分析比較，考慮管理的難易、投資的流動(dòng)性以及作為資產(chǎn)的安全性等，判斷出同等風(fēng)險的投資，確定估價(jià)對象風(fēng)險程度應落的位置。
?。?）根據估價(jià)對象風(fēng)險程度所落的位置，在圖表上找出對應的報酬率，從而就求出了估價(jià)對象的報酬率。
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