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2010房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結：建筑物折舊的求取
第五節 建筑物折舊的求取
一、建筑物折舊的含義和原因
?。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義
估價(jià)上的折舊與會(huì )計上的折舊，雖然都稱(chēng)為折舊并且有一定的相似之處，但由于兩者的．內涵不同而有著(zhù)本質(zhì)區別。估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，其金額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格之差，即：
建筑物折舊＝建筑物重新購建價(jià)格-建筑物市場(chǎng)價(jià)值
建筑物重新購建價(jià)格表示建筑物在全新?tīng)顩r下的市場(chǎng)價(jià)值，將其減去建筑物折舊，相當于對其實(shí)際上不是全新?tīng)顩r對價(jià)值的影響進(jìn)行相應的減價(jià)調整，所得的結果表示建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的市場(chǎng)價(jià)值，即：
建筑物市場(chǎng)價(jià)值＝建筑物重新購建價(jià)格-建筑物折舊
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