第六節 市場(chǎng)狀況調整

　　一、市場(chǎng)狀況調整的含義

　　可比實(shí)例的成交價(jià)格是其成交日期時(shí)的價(jià)格，是在其成交日期時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期通常是過(guò)去，所以可比實(shí)例的成交價(jià)格通常是在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。需要評估的估價(jià)對象的價(jià)值應當是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)值，應是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。如果估價(jià)時(shí)點(diǎn)是現在（通常是這種情況），則應是在現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，例如，政府出臺了新的政策措施，利率發(fā)生了變化，出現了通貨膨脹或通貨緊縮，消費觀(guān)念有所改變等等，導致了估價(jià)對象或可比實(shí)例這類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系、貨幣的購買(mǎi)力發(fā)生了變化，以至于即使同一宗房地產(chǎn)，在這兩個(gè)不同時(shí)間的價(jià)格也會(huì )不同。因此，應將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調整到在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。這種對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調整，稱(chēng)為市場(chǎng)狀況調整，也稱(chēng)為交易日期調整。因此，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)狀況調整之后，就將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。

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