3.1、續建建筑安裝工程費根據××市造價(jià)管理站《關(guān)于發(fā)布××市建筑安裝工程二00五年一季度造成價(jià)指數的通知》（××建價(jià)字[2005]10號），鋼混高層住宅樓本期建安造價(jià)指標為873.18-970.2元/m²， 本次評估取900元/m²，另外，依據以上文件，樁基礎增長(cháng)率加值為80元/m²，一般水電安裝增加值為30元/m²消防設備及安裝增加值為10元/m²，電梯及安裝增加值為50元/m²，則續建工程成本為：24578.00×（900.00+30+10+50）+23221.80×（900+80+30+10+50）=4917.952。室外道路管網(wǎng)及綠化等工程費根據類(lèi)似住宅的技術(shù)經(jīng)濟指標，按用地面積取30元/m²，估價(jià)對象用地面積為23667.00m²，則室外道路管網(wǎng)及綠化等工程續建成本為：30×23667.00=71.00（萬(wàn)元）。

　　3.2、估價(jià)對象的續建成本合計4917.95+71.00=4988.95（萬(wàn)元）

　　4、管理費用主要包括工程續建過(guò)程中的管理人員工資等必要支出，按市場(chǎng)平均水平取續建成本的3%。4988.95×3%=149.67（萬(wàn)元）

　　5、銷(xiāo)售稅費包括廣告宣傳費用及營(yíng)業(yè)稅等，依據類(lèi)似項目平均標準，取開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值的8%。11882.53×8%=950.60（萬(wàn)元）

　　6、開(kāi)發(fā)利潤××置業(yè)公司的投資直接成本利潤率15%，續建成本為4988.95萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤為：4988.95×15%=748.34（萬(wàn)元）

　　7、投資者購買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應負擔 的稅費主要包含契稅及印花稅等，為：在建工程價(jià)值×4.1%

　　8、運用假設開(kāi)發(fā)法的測算結果假設開(kāi)發(fā)法的測算結果為：（11882.23-4988.95-149.67-950.60-748.34）/（1+4.1%）=4846.27（萬(wàn)元）

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