?。ㄈ┕纼r(jià)對象為某三星級賓館，土地使用權性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地

　　1、業(yè)主委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估該賓館的抵押價(jià)值。下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的表述中，正確的是（　 ）　　

    A．抵押期限內房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)造成市場(chǎng)價(jià)值下降形成預期風(fēng)險。
　　B．抵押期限內房地產(chǎn)不當使用造成市場(chǎng)價(jià)值減損形成適宜性風(fēng)險
　　C．抵押人不能履行債務(wù)時(shí)，因處置抵押物的強制性等造成房地產(chǎn)價(jià)形成耗損風(fēng)險
　　D．選用估價(jià)方法不恰當形成適宜性風(fēng)險

　　2、如果該賓館的財務(wù)數據能客觀(guān)反映同類(lèi)賓館的客觀(guān)經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)收益，則在運用收益法評估該賓館的價(jià)值時(shí)（ ?。?br />　　A．該賓館財務(wù)數據中的當年凈利潤可視作年凈收益
　　B．按當地同類(lèi)賓館的正常經(jīng)營(yíng)利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益
　　C．鈣賓館財務(wù)數據中的年凈利潤減當地同類(lèi)賓館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益
　　D．根據該賓館財務(wù)數據中的年總利潤．建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來(lái)變動(dòng)情況，扣減當地同類(lèi)賓館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

　　3、若采用成本法估價(jià)，下列表述中不正確的是（　 ）
　　A．應對房屋建筑物．房屋裝修部分分別計算折舊
　　B．無(wú)論是借貸資金還是自有資金都應計算利息
　　C．在估價(jià)測算過(guò)程中土地取得成本應包括補繳的土地使用權出讓金
　　D．在最終積算價(jià)值中應扣減需補繳的土地使用權出讓金

　　4、假如以投?；馂碾U為估價(jià)目的評估該賓館的保險價(jià)值，估價(jià)結果味3500萬(wàn)元，則（ ?。?br />　　A．3500萬(wàn)元是該賓館的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
　　B．3500萬(wàn)元是該賓館房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
　　C．3500萬(wàn)元是保險事故發(fā)生后的損失價(jià)值
　　D．投保時(shí)，保險金額不能超過(guò)3500萬(wàn)元

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