?。ǘ┠成唐纷≌^內臨小區外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢(xún)房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。 

　　1、若房地產(chǎn)估價(jià)師認為該住宅小區房地產(chǎn)整體價(jià)值發(fā)生減損，其主要原因是（ ?。?br />　　A．道路擴寬后，交通發(fā)生變化
　　B．綠地率發(fā)生變化
　　C．公共配套設施發(fā)生變化
　　D．土地形狀發(fā)生變化

 　 2、若房地產(chǎn)估價(jià)師認為該住宅小區房地產(chǎn)整體價(jià)值增值，其主要原因是（　 ）
　　A．噪聲和污染程度發(fā)生變化
　　B．土地形狀發(fā)生變化
　　C．人口密度發(fā)生變化
　　D．出行便捷程度發(fā)生變化 

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)師認為測算房地產(chǎn)價(jià)值變化額度的正確思路是（ ?。?br />　　A．由于住宅小區用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準地價(jià)修正法計算價(jià)值變化額度
　　B．以減少的綠地的建設成本費用作為價(jià)值變化額度
　　C．用市場(chǎng)法分別測算出城市道路擴展后房地產(chǎn)的價(jià)值，相減得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額度
　　D．用路線(xiàn)法測算臨街距離引起的房屋價(jià)值變化得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額外負擔度

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