農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。

　　1、已取得的宅基地面積超標的，如該房屋及宅基地使用權可分割，超過(guò)的部分可由農村集體經(jīng)濟組織收回，按房屋重置價(jià)格結合成新對原使用權人給予適當補償；

　　2、如該房屋及宅基地使用權不可分割，應在土地登記卡和土地證書(shū)內注明超過(guò)標準面積的數量，待以后分戶(hù)建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規劃重新建設時(shí)，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過(guò)部分退還集體經(jīng)濟組織。

　　需要說(shuō)明的是，宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)�！锻恋毓芾矸▽�(shí)施條例》中規定，“農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)、個(gè)體工商戶(hù)從事非農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應當利用原有宅基地。”雖然新《土地管理法實(shí)施條例》已無(wú)此條款，但事實(shí)上，它既符合長(cháng)期以來(lái)的習慣，也有利于今后的農村經(jīng)濟發(fā)展。權利人利用宅基地及地上房屋從事小規模的、無(wú)污染、不擾民的家庭生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，法律上應予承認和保護。