三、核發(fā)或者更改土地證書(shū)

　�。ㄒ唬� 核發(fā)證書(shū)概念和發(fā)放對象

　　核發(fā)證書(shū)是土地行政主管部門(mén)根據注冊登記結果，代表人民政府向土地權利人發(fā)放土地證的過(guò)程。土地證書(shū)是土地權利人使用、擁有土地使用權、所有權、他項權利的法律憑證。國有土地使用證發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人。集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農民集體。集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個(gè)人。土地他項權利證明書(shū)發(fā)給土地他項權利者。

　�。ǘ�）證書(shū)核發(fā)程序

　　核發(fā)證書(shū)的程序是：通知——驗證——發(fā)證。

　　1.通知：土地行政主管部門(mén)在發(fā)證前向領(lǐng)證人發(fā)送領(lǐng)證通知。領(lǐng)證通知的內容包括領(lǐng)證人的名稱(chēng)、領(lǐng)證時(shí)間、地點(diǎn)、形式。領(lǐng)證人應攜帶的證明文件有領(lǐng)證人身份證明、《土地登記收件單》等。委托人領(lǐng)取的，應辦理代領(lǐng)手續。

　　2. 驗證：土地登記人員對領(lǐng)證人提交的領(lǐng)證證明文件進(jìn)行驗證。驗證無(wú)誤的向領(lǐng)證人核發(fā)證書(shū)。

　　3.發(fā)證：土地登記人員收回領(lǐng)證人《土地登記收件單》，并由領(lǐng)證人在《土地證書(shū)簽收簿》上簽字后，領(lǐng)取土地證書(shū)。

　�。ㄈ�）關(guān)于更改土地證書(shū)

　　關(guān)于更改土地證書(shū)，凡是土地證書(shū)中用途、終止日期欄目?jì)热莅l(fā)生變更以及設立、變更、注銷(xiāo)土地他項權利的，注冊登記后更改土地證書(shū)，在土地證書(shū)的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)三次。土地證書(shū)上其他內容變更的，須更換土地證書(shū)。

　　四、土地登記的辦理期限

　�。ㄒ唬┩恋氐怯洐C關(guān)應當在受理土地使用權、所有權設定登記，土地使用權、所有權變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記申請之日起30日內，對登記申請和地籍調查結果進(jìn)行審核，并報經(jīng)批準后進(jìn)行注冊登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書(shū)。

　�。ǘ�）土地登記機關(guān)應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷(xiāo)土地登記的申請之日起15日內，對登記申請和地籍調查結果進(jìn)行審核后辦理注冊登記或者注銷(xiāo)登記，核發(fā)或者更換土地他項權利證明書(shū)，或者將注銷(xiāo)登記的結果書(shū)面通知當事人。

　�。ㄈ�）土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起15日內將作出決定的理由書(shū)面通知當事人。