土地登記的程序

　　根據《土地登記規則》規定，土地登記依照下列程序進(jìn)行：

　�。�1）土地登記申請

　　土地登記申請是土地登記申請者向政府請求土地登記的行為。對初始土地登記而言，土地所有者、使用者和他項權利者依怯擁有或使用的土地，在擁有和使用期間，無(wú)論是否發(fā)生過(guò)權利變更，都必須按照土地登記通告的要求，向土地登記機關(guān)提出登記申請。申請登記人必須向土地管理部門(mén)提交下列文件：土地登記申請書(shū)；單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明；土地權屬來(lái)源證明；地上附著(zhù)物權屬證明。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書(shū)和代理人資格身份證明。

　�。�2）地籍調查

　　地籍調查是土地登記機關(guān)按規定要求，對申請登記的土地采取實(shí)地調查、核實(shí)、定界、測量、成圖等的措施。地籍調查的目的，是查清土地的位置、權屬性質(zhì)，界線(xiàn)、面積、用途及土地所有者、使用者和他項權利者的有關(guān)情況，為權屬審核、注冊登記和頒發(fā)土地證書(shū)提供依據。地籍調查分為權屬調查和地籍測量?jì)刹糠�。權屬調查是查清宗地權屬、界址位置、用途等。地籍測量是測量宗地界址點(diǎn)平面位置、宗地形狀、面積等。

　�。�3）權屬審核

　　土地權屬審核是土地登記最基本，最重要的環(huán)節，是土地登記機關(guān)根據申請者所提交的申請書(shū)、權屬證明材料和地籍調查成果，對申請登記的土地使用權、所有權及他項權利進(jìn)行確認的過(guò)程。

　�。�4）注冊登記

　　申請登記的土地權屬公告期滿(mǎn)，申請人和有利益關(guān)系的人對申請登記審核結果未提出異議，即由登記機關(guān)報人民政府批準后，進(jìn)行注冊登記，將土地權屬狀況等登錄于土地登記卡上，組裝土地登記簿。

　�。�5）頒發(fā)或者更換土地證書(shū)

　　登記機關(guān)按照人民政府對土地登記申請的批準意見(jiàn)，對土地注冊登記后，向土地權利人頒發(fā)證書(shū)。

　　土地登記的基本單元

　　土地登記以宗地為基本單元。所謂宗地，是指被權屬界址線(xiàn)所封閉包圍的地塊，通俗地講，一宗地就是一個(gè)或幾個(gè)權利人所擁有和使用的、周邊權屬界線(xiàn)清楚的一個(gè)地塊。

　　土地登記以宗地為基本單元，就是實(shí)行一宗地一卡（土地登記卡）一證（土地證）制度，擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記。

　　如果一個(gè)地塊內有幾個(gè)土地使用單位或個(gè)人，在實(shí)地上難以劃清其各自的權屬范圍和界線(xiàn)，也可劃分為一宗地，稱(chēng)為共用宗地，共用宗地可一卡多證。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別申請登記。