一、基本概念
劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏怯,是對?jīng)登記的劃撥?chē)型恋厥褂脵鄼鄬侔l(fā)生的改變進(jìn)行的土地登記。
劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏怯浿饕袃煞N情況:1)劃撥?chē)型恋厥褂脵嘌a辦土地出讓手續;2)因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟適用房等引起的劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏?/p>
二、法律特征
。ㄒ唬﹦潛?chē)型恋厥褂脵嘌a辦出讓手續
1、以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時(shí),應當按照國務(wù)院規定,報有批準權的人民政府審批有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金。
2.未經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)批準辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金的劃撥土地使用者,不得轉讓、出租、抵押土地使用權
3.符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)批準和房產(chǎn)管理部門(mén)批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權可以轉讓、出租、抵押
。1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人。
。2)領(lǐng)有國有土地使用證。
。3)具有地上建筑物、其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明。
。4)簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金。
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