在古代和近代傳統經(jīng)濟社會(huì )中，土地作為最重要的生產(chǎn)資料，其權利內容集中體現在土地所有權上。因此，土地所有權制度的變化體現了這一時(shí)期地權制度的變化。

　　概括地講，我國古代和近代土地所有權制度自成體系，大致可分為原始社會(huì )的土地村共有制、奴隸社會(huì )的土地奴隸主和農奴主所有制、封建社會(huì )的土地制度和近代半封建半殖民地土地制度等四個(gè)時(shí)期。

　　（一）原始社會(huì )的土地村共有制

　　我國虞夏以前，屬銅器時(shí)代，農業(yè)技術(shù)落后，人們多用燒田法開(kāi)墾農田。當時(shí)商人處在父系氏族社會(huì )發(fā)達時(shí)期，按血緣關(guān)系組成村落，群聚而居；同時(shí)依靠村落旁的土地生存和生產(chǎn)，生產(chǎn)成果公平分配，而且排斥其他村落人進(jìn)入使用；耕地以外的牧場(chǎng)、原野、山林等，由村民共同使用。

　　（二）奴隸社會(huì )的土地奴隸主和農奴主所有制

　　周朝建立以來(lái)，朝中貴族與眾親戚可各分得若干土地與奴隸，建立起奴隸主和農奴主所有制。貴族將土地授予奴隸或農奴的方式有三種：一是直接蓄養奴隸并驅使他們耕作，這是純粹的奴隸制；其次，是為每個(gè)奴隸授田若干，使其耕作，由貴族收取地租；第三，是為每個(gè)奴隸或農奴授田若干，使其自耕，并用其力耕作公田，公田的收益歸貴族。后兩種已具有原始的封建土地所有制的雛形了。

　　在土地使用中，土地被劃分為“井田”狀�！睹献�·騰文公上》記載：“方里而井，井九百畝，其中為公田，八家皆私百畝，同養公田。公事畢，然后敢治私事，所以別野人也。”在井田制下，領(lǐng)主（奴隸主或農奴主）的公田和農奴的份地都不屬于個(gè)人私有，而是歸統治國家的大奴隸主所有。正如 《詩(shī)經(jīng)·小雅·北山》所述：“溥天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣。”

　　（三）封建社會(huì )的土地制度

　　l.土地私有制形成期 至春秋戰國時(shí)期，農業(yè)技術(shù)有了很大進(jìn)步，農業(yè)生產(chǎn)率大大提高，商業(yè)日趨發(fā)達。在土地方面，整理田土、區分土地等級，以做征收土地賦稅的依據。戰國時(shí)期的秦國，“秦孝公用商君，壞井田，開(kāi)阡陌，急耕戰之賞。雖非古道，猶以務(wù)本之故，傾鄰國而雄諸侯”（《漢書(shū)·食貨志》）。

　　另外，《管子·禁藏篇》記有“戶(hù)籍”與“田結”（即土地冊），以知貧富之不均；《韓非子·外儲篇》中有田圃買(mǎi)賣(mài)的記載；《史記·蘇秦》中記有“使我有附郭二頃田，吾豈能佩六國相印乎·”由此可知戰國時(shí)期，土地已有買(mǎi)賣(mài)，且有貧富之別，土地私有制已確立。

　　這種土地私有制形態(tài)是隨著(zhù)農業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的改進(jìn)和社會(huì )經(jīng)濟的全面發(fā)展而發(fā)展的，到秦朝統一中國時(shí)，就自然形成了保護土地所有者，以求征收賦稅的局面。這種土地私有制的格局歷經(jīng)漢、魏、晉至北朝后魏孝文帝時(shí)，才有突破性改變，實(shí)行均田制。同時(shí)，在東晉以后的商朝各代，土地私有形態(tài)不變，及至隋文帝（公元589年）統一中國時(shí)才被改變。

　　2.土地均田制 自東漢黃巾起義（公元184年）至北魏孝文帝太和元年（公元477年）實(shí)行均田制。均田制歷經(jīng)北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年（公元780年），楊炎為宰相，實(shí)行兩稅法時(shí)，均田制結束。

　　均田制是將土地分為露田和桑田。露田栽種普通作物，是日后需上交的土地；桑田則是種植桑樹(shù)、榆樹(shù)、棗樹(shù)等經(jīng)濟作物的土地，是永業(yè)田，無(wú)需歸還。均田制是與戶(hù)籍制相結合而實(shí)施的。當法制健全、執法嚴格時(shí)，分田、收稅等工作都井然有序。若政治腐敗，則人民賦重役繁，百姓苦不堪言，且貪官污吏滋生，均田制就不復往日的功效了。

　　3.土地私有制的恢復和鞏固 均田制失敗之后，土地私有制恢復。農民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租而且地租大大高于賦稅。在恢復后的土地私有制狀況下，“開(kāi)元之初，已不能制，王公百官及富豪之家恣行并吞，莫瞿章程。貧弱之人，不克保其田業(yè)。相沿既久，為弊漸深。馴至富者兼地數萬(wàn)畝，貧者無(wú)容足之居。……有田者坐食租稅。京畿田畝稅五升，而私家收租畝一石。私租之重。二十倍于國課。……小民重困，衣食不繼，而富豪顯宦則侈泰自若。”

　　這種土地私有制持續的時(shí)間很久，直至明清時(shí)期，達到私有制的頂峰期。

　　明代土地關(guān)系仍沿用宋制，國有土地與私有土地同時(shí)并存。其中，屯田是明代國有土地的主要組成部分，當時(shí)的屯田有軍屯、民屯、商屯、戌罪屯、贖罪屯等。同時(shí)，皇親、貴戚、宦官等占有大量莊田，出現了大地主階級土地所有權。

　　清朝建立后，清朝皇室、八旗宗室、八旗官兵通過(guò)執行圈地令強占土地作為諸王及八旗兵丁的私產(chǎn)，即“旗地”。同時(shí)，清朝仍沿用宋元明的舊制，實(shí)行土地私有制和屯田制。但隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和政治變遷，官田、屯田漸漸為官吏、地主、商人、高利貸者所收買(mǎi)或侵占。因此，私有土地權日益擴大。

　　4.半封建半殖民地土地制度 鴉片戰爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現在：

　�。�1）國有土地進(jìn)一步私有化。鴉片戰爭以后特別是辛亥革命以后，官地、旗地的典賣(mài)現象很普遍，原來(lái)掌握在封建國家、皇室、貴族手中的土地已逐漸轉移到私人即地主手中。這種官公田的轉化，擴大了地主私人占有土地的范圍，強化了地主制經(jīng)濟。

　�。�2）地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更集中。軍閥官僚地主和商人高利貸地主的比重增大，大地主階層不斷擴大，中小地主日趨沒(méi)落。太平天國革命失敗以后，出現了一批鎮壓農民革命的大軍閥官僚地主，如湘軍頭子曾國藩、淮軍首領(lǐng)李鴻章等。辛亥革命后，在各派軍閥割據及統治下，又出現大批軍閥官僚地主，如北洋軍閥頭子袁世凱、段棋瑞和張作霖等都占有萬(wàn)畝以上的土地。后來(lái)的新軍閥蔣、宋、孔、陳四大家族，上臺后也很快成為全國最大的地主。

　�。�3）帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質(zhì)。鴉片戰爭以后，帝國主義國家在我國劃分“勢力范圍”，占據城市土地為“租界”。此時(shí)的土地制度已帶有殖民地的性質(zhì)。

　　綜上所述，土地所有制度的變遷是與當時(shí)的社會(huì )制度和經(jīng)濟制度相適應的。同時(shí)也是為了解決當時(shí)的人口與土地之間的矛盾應運而生、應時(shí)而變的。