2010-08-03 14:54 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
摘要:近年來(lái),辦公寫(xiě)字樓的市場(chǎng)急劇增長(cháng),眾多公司、企業(yè)紛紛搬進(jìn)了辦公寫(xiě)字樓辦公,使辦公寫(xiě)字樓的物業(yè)管理業(yè)變得十分興旺,各運行單位更加注意成本的分攤核算,不得不考慮整個(gè)建筑的運行綜合成本問(wèn)題。本文以座落在某開(kāi)發(fā)園區的辦公建筑群體設計為例,對使用戶(hù)式集中空調系統的辦公建筑進(jìn)行解析,闡述戶(hù)式空調系統用在辦公寫(xiě)字建筑中的優(yōu)勢和在設計、施工中應注意的問(wèn)題,供在今后設計戶(hù)式集中空調時(shí)參考。
1.引言
由于高檔辦公寫(xiě)字樓內部一般按開(kāi)敞式大空間設計,通常多采用大型中央空調系統,但寫(xiě)字樓在出租時(shí),面積需要按照用戶(hù)的使用要求重新進(jìn)行分割。由于各使用單位所占用的面積不同,且相對獨立,很難保證用戶(hù)都能在一個(gè)單獨控制的空調單元內,再加上各單位的進(jìn)住時(shí)間、日常辦公模式、辦工時(shí)間、環(huán)境溫度要求等均有所不同,集中空調系統管理控制起來(lái)十分困難。因此,必須更新傳統的設計理念,打破高檔辦公建筑一定使用大型中央空調的觀(guān)念,緊緊圍繞高檔辦公樓的使用功能及特點(diǎn),量體裁衣,定制出適合高檔辦公寫(xiě)字建筑的空調系統形式。
2.工程概況和空調系統設計方案的確定
本建筑群體座落在北京某開(kāi)發(fā)園區,一、二期工程建筑面積共45萬(wàn)平方米,全部建筑為獨棟式辦公樓建筑,環(huán)境好,品位高,各建筑之間獨立性好,面積劃分靈活,適用性強,是非常理想的辦公場(chǎng)所,開(kāi)發(fā)商將其定位在各大公司在中國的總部基地。其中一期工程總建筑面積為20萬(wàn)平方米,由83棟十層建筑組成。我們在××大廈進(jìn)行設計調研過(guò)程時(shí)發(fā)現,經(jīng)常發(fā)生一個(gè)客戶(hù)加班需要空調,整座大廈的空調水系統、空調冷熱源系統全部投入運行的情況,盡管有工作人員值班,但僅水泵電耗就可想而知。而且,經(jīng)常發(fā)生用戶(hù)與物業(yè)因為空調問(wèn)題發(fā)生的糾紛,有時(shí)還會(huì )造成物業(yè)管理收費困難。為此,開(kāi)發(fā)商想尋求一種適合獨棟式辦公樓建筑、可靈活地進(jìn)行空調面積劃分、可分區域單獨控制溫度和計量收費的中央空調模式。經(jīng)數輪多方調研、論證、比較,最終將數碼戶(hù)式集中空調系統作為該項目的空調系統設計方案之一。
戶(hù)式空調,又稱(chēng)戶(hù)式中央空調,科學(xué)的名稱(chēng)叫“家用型集中空調”,源于美國,適合于當地三層以下的獨立式別墅建筑使用,近年來(lái)被引入我國。戶(hù)式空調分許多類(lèi)型,最常用的是空氣源熱泵系統。由于該系統具有設計施工簡(jiǎn)單、控制靈活方便、計量和收費容易、檔次較高等眾多優(yōu)點(diǎn),在我國的發(fā)展速度很快,不但被用于高級住宅和別墅建筑,還有相當一部分被用于商業(yè)和辦公建筑,遠遠超出了該空調系統的“家用”范疇,成為名副其實(shí)的“中小型集中空調”,為此,我們在本文中暫稱(chēng)它為“戶(hù)式集中空調”。
用戶(hù)選擇的數碼戶(hù)式多聯(lián)變冷媒流量的集中空調系統,是由采用了數碼寬度脈沖調節控制技術(shù)的變容量渦旋壓縮機的室外機與多臺可單獨控制的室內機組成,室內機還可以按50%~110%的室外機容量進(jìn)行靈活配備,是新一代模塊化、集約化的多聯(lián)機系統(簡(jiǎn)稱(chēng)DVM)。該空調的最大冷媒配管長(cháng)度可達150米,室外機與室內機高低差可達50米,完全可以解決室外機的放置問(wèn)題。室內機之間高差可以達到15米,完全可以滿(mǎn)足較大范圍內分散空間的空氣調節。該空調系統既可制冷又可制熱,安裝維護簡(jiǎn)便、靈活性強,無(wú)任何電磁干擾,適用于多種場(chǎng)所特別是數碼渦旋技術(shù)能讓壓縮機在10%至100%的容量范圍下實(shí)現無(wú)級調節運行,能耗低于一般壓縮機綜合能源損耗40%以上,實(shí)現了整個(gè)范圍內的無(wú)級調節運行,具有優(yōu)秀的季節能耗比,特別適合負荷變化較大的建筑,完全符合節能設計規范中對設備的要求。
在當時(shí),如此大面積單獨使用戶(hù)式中央空調系統的辦公建筑群在北方地區還不多見(jiàn),由于北方地區有冬季采暖及部分建筑設備保溫防凍的問(wèn)題,單一使用戶(hù)式中央空調進(jìn)行冬季采暖的設計風(fēng)險較大,作為設計者,在設計之初對該方案是否可以在冬季正常供暖和設備、管道是否會(huì )凍壞的問(wèn)題上也無(wú)太大把握。為保險起見(jiàn),除提議建筑上加強了維護結構的保溫性能外,還特別對衛生間內和管道井中的管道采取了保溫防凍措施,避免冬季發(fā)生不測。
3.戶(hù)式空調系統的運行問(wèn)題
戶(hù)式空調的最佳運行方式是連續不間斷運行,公共建筑、辦公建筑能夠做到,對于民用建筑,往往習慣人走關(guān)閉空調的“行為節電”運行方式。這種運行方式在夏天尚可行,但在北方地區冬天如此運行卻是非常危險的。從蓄熱和供熱安全的角度看,建議采用連續運行方式,可以利用機組的運行自控功能?蓪C組設置成兩種運行模式,即“正常(溫度)工況”和“值班(溫度)工況”,兩者按設定時(shí)間和設定的參數自動(dòng)進(jìn)行切換運行,這對于數碼戶(hù)式空調系統是很容易做到的,當然也可以進(jìn)行人工控制,這樣就滿(mǎn)足不同用戶(hù)、不同時(shí)間段的運行要求。
4.結論
不管今后戶(hù)式空調形式被定義為“家用集中空調”或是其他什么名稱(chēng),但完全可以適應辦公寫(xiě)字樓建筑使用,甚至還是一種不錯的空調方案選擇,這一點(diǎn)是勿需質(zhì)疑的。從已建成的使用戶(hù)式集中空調系統的建筑和運行效果來(lái)看,也證明了這一點(diǎn)。再從運行管理角度看,由于戶(hù)式集中空調系統可進(jìn)行小范圍的溫度自動(dòng)調節,并由用戶(hù)自行進(jìn)行設置溫度并控制運行,減少了物業(yè)方對空調系統的管理工作量,還能很好地解決了因房間溫度不均引起的投訴問(wèn)題。由于戶(hù)式空調單純使用電力,計量和收費關(guān)系簡(jiǎn)單明了,收費管理非常容易。對于采用空氣源熱泵的戶(hù)式空調用戶(hù),在北方地區單獨使用這一系統時(shí),還應注意與建筑專(zhuān)業(yè)的配合,保證室內機的安裝空間和室外機的安裝位置,保證各種設備、管道防凍措施的實(shí)施。另外,還應根據現場(chǎng)建筑構造的實(shí)際情況和節能運行的要求,適當考慮值班供熱方式和管道、設備的防凍措施以及輔助供熱方式,但究竟采用何種方式進(jìn)行補充供熱,應根據不同情況,通過(guò)經(jīng)濟技術(shù)比較后確定。
今后,隨著(zhù)有關(guān)部門(mén)相繼制訂的戶(hù)式集中空調產(chǎn)品的國家標準的出臺,特別是《戶(hù)式空調工程技術(shù)規范》的編制,將使戶(hù)式空調系統的設計、施工及驗收做到有章可循、有法可依,這也將使戶(hù)式集中空調朝著(zhù)正確的方向發(fā)展。
小編推薦:地下室內怎樣設置燃氣空調機組
1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問(wèn)題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認后會(huì )盡快予以處理。
本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著(zhù)認同該作品的觀(guān)點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉載使用,請與著(zhù)作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。