摘要：近年來(lái)，辦公寫(xiě)字樓的市場(chǎng)急劇增長(cháng)，眾多公司、企業(yè)紛紛搬進(jìn)了辦公寫(xiě)字樓辦公，使辦公寫(xiě)字樓的物業(yè)管理業(yè)變得十分興旺，各運行單位更加注意成本的分攤核算，不得不考慮整個(gè)建筑的運行綜合成本問(wèn)題。本文以座落在某開(kāi)發(fā)園區的辦公建筑群體設計為例，對使用戶(hù)式集中空調系統的辦公建筑進(jìn)行解析，闡述戶(hù)式空調系統用在辦公寫(xiě)字建筑中的優(yōu)勢和在設計、施工中應注意的問(wèn)題，供在今后設計戶(hù)式集中空調時(shí)參考。

　　1.引言

　　由于高檔辦公寫(xiě)字樓內部一般按開(kāi)敞式大空間設計，通常多采用大型中央空調系統，但寫(xiě)字樓在出租時(shí)，面積需要按照用戶(hù)的使用要求重新進(jìn)行分割。由于各使用單位所占用的面積不同，且相對獨立，很難保證用戶(hù)都能在一個(gè)單獨控制的空調單元內，再加上各單位的進(jìn)住時(shí)間、日常辦公模式、辦工時(shí)間、環(huán)境溫度要求等均有所不同，集中空調系統管理控制起來(lái)十分困難。因此，必須更新傳統的設計理念，打破高檔辦公建筑一定使用大型中央空調的觀(guān)念，緊緊圍繞高檔辦公樓的使用功能及特點(diǎn)，量體裁衣，定制出適合高檔辦公寫(xiě)字建筑的空調系統形式。

　　2.工程概況和空調系統設計方案的確定

　　本建筑群體座落在北京某開(kāi)發(fā)園區，一、二期工程建筑面積共45萬(wàn)平方米，全部建筑為獨棟式辦公樓建筑，環(huán)境好，品位高，各建筑之間獨立性好，面積劃分靈活，適用性強，是非常理想的辦公場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商將其定位在各大公司在中國的總部基地。其中一期工程總建筑面積為20萬(wàn)平方米，由83棟十層建筑組成。我們在××大廈進(jìn)行設計調研過(guò)程時(shí)發(fā)現，經(jīng)常發(fā)生一個(gè)客戶(hù)加班需要空調，整座大廈的空調水系統、空調冷熱源系統全部投入運行的情況，盡管有工作人員值班，但僅水泵電耗就可想而知。而且，經(jīng)常發(fā)生用戶(hù)與物業(yè)因為空調問(wèn)題發(fā)生的糾紛，有時(shí)還會(huì )造成物業(yè)管理收費困難。為此，開(kāi)發(fā)商想尋求一種適合獨棟式辦公樓建筑、可靈活地進(jìn)行空調面積劃分、可分區域單獨控制溫度和計量收費的中央空調模式。經(jīng)數輪多方調研、論證、比較，最終將數碼戶(hù)式集中空調系統作為該項目的空調系統設計方案之一。

　　戶(hù)式空調，又稱(chēng)戶(hù)式中央空調，科學(xué)的名稱(chēng)叫“家用型集中空調”，源于美國，適合于當地三層以下的獨立式別墅建筑使用，近年來(lái)被引入我國。戶(hù)式空調分許多類(lèi)型，最常用的是空氣源熱泵系統。由于該系統具有設計施工簡(jiǎn)單、控制靈活方便、計量和收費容易、檔次較高等眾多優(yōu)點(diǎn)，在我國的發(fā)展速度很快，不但被用于高級住宅和別墅建筑，還有相當一部分被用于商業(yè)和辦公建筑，遠遠超出了該空調系統的“家用”范疇，成為名副其實(shí)的“中小型集中空調”，為此，我們在本文中暫稱(chēng)它為“戶(hù)式集中空調”。

　　用戶(hù)選擇的數碼戶(hù)式多聯(lián)變冷媒流量的集中空調系統，是由采用了數碼寬度脈沖調節控制技術(shù)的變容量渦旋壓縮機的室外機與多臺可單獨控制的室內機組成，室內機還可以按50%～110%的室外機容量進(jìn)行靈活配備，是新一代模塊化、集約化的多聯(lián)機系統（簡(jiǎn)稱(chēng)DVM）。該空調的最大冷媒配管長(cháng)度可達150米，室外機與室內機高低差可達50米，完全可以解決室外機的放置問(wèn)題。室內機之間高差可以達到15米，完全可以滿(mǎn)足較大范圍內分散空間的空氣調節。該空調系統既可制冷又可制熱，安裝維護簡(jiǎn)便、靈活性強，無(wú)任何電磁干擾，適用于多種場(chǎng)所特別是數碼渦旋技術(shù)能讓壓縮機在10%至100%的容量范圍下實(shí)現無(wú)級調節運行，能耗低于一般壓縮機綜合能源損耗40%以上，實(shí)現了整個(gè)范圍內的無(wú)級調節運行，具有優(yōu)秀的季節能耗比，特別適合負荷變化較大的建筑，完全符合節能設計規范中對設備的要求。

　　在當時(shí)，如此大面積單獨使用戶(hù)式中央空調系統的辦公建筑群在北方地區還不多見(jiàn)，由于北方地區有冬季采暖及部分建筑設備保溫防凍的問(wèn)題，單一使用戶(hù)式中央空調進(jìn)行冬季采暖的設計風(fēng)險較大，作為設計者，在設計之初對該方案是否可以在冬季正常供暖和設備、管道是否會(huì )凍壞的問(wèn)題上也無(wú)太大把握。為保險起見(jiàn)，除提議建筑上加強了維護結構的保溫性能外，還特別對衛生間內和管道井中的管道采取了保溫防凍措施，避免冬季發(fā)生不測。

　　3.戶(hù)式空調系統的運行問(wèn)題

　　戶(hù)式空調的最佳運行方式是連續不間斷運行，公共建筑、辦公建筑能夠做到，對于民用建筑，往往習慣人走關(guān)閉空調的“行為節電”運行方式。這種運行方式在夏天尚可行，但在北方地區冬天如此運行卻是非常危險的。從蓄熱和供熱安全的角度看，建議采用連續運行方式，可以利用機組的運行自控功能�？蓪�機組設置成兩種運行模式，即“正常（溫度）工況”和“值班（溫度）工況”，兩者按設定時(shí)間和設定的參數自動(dòng)進(jìn)行切換運行，這對于數碼戶(hù)式空調系統是很容易做到的，當然也可以進(jìn)行人工控制，這樣就滿(mǎn)足不同用戶(hù)、不同時(shí)間段的運行要求。

　　4.結論

　　不管今后戶(hù)式空調形式被定義為“家用集中空調”或是其他什么名稱(chēng)，但完全可以適應辦公寫(xiě)字樓建筑使用，甚至還是一種不錯的空調方案選擇，這一點(diǎn)是勿需質(zhì)疑的。從已建成的使用戶(hù)式集中空調系統的建筑和運行效果來(lái)看，也證明了這一點(diǎn)。再從運行管理角度看，由于戶(hù)式集中空調系統可進(jìn)行小范圍的溫度自動(dòng)調節，并由用戶(hù)自行進(jìn)行設置溫度并控制運行，減少了物業(yè)方對空調系統的管理工作量，還能很好地解決了因房間溫度不均引起的投訴問(wèn)題。由于戶(hù)式空調單純使用電力，計量和收費關(guān)系簡(jiǎn)單明了，收費管理非常容易。對于采用空氣源熱泵的戶(hù)式空調用戶(hù)，在北方地區單獨使用這一系統時(shí)，還應注意與建筑專(zhuān)業(yè)的配合，保證室內機的安裝空間和室外機的安裝位置，保證各種設備、管道防凍措施的實(shí)施。另外，還應根據現場(chǎng)建筑構造的實(shí)際情況和節能運行的要求，適當考慮值班供熱方式和管道、設備的防凍措施以及輔助供熱方式，但究竟采用何種方式進(jìn)行補充供熱，應根據不同情況，通過(guò)經(jīng)濟技術(shù)比較后確定。

　　今后，隨著(zhù)有關(guān)部門(mén)相繼制訂的戶(hù)式集中空調產(chǎn)品的國家標準的出臺，特別是《戶(hù)式空調工程技術(shù)規范》的編制，將使戶(hù)式空調系統的設計、施工及驗收做到有章可循、有法可依，這也將使戶(hù)式集中空調朝著(zhù)正確的方向發(fā)展。

　　小編推薦：地下室內怎樣設置燃氣空調機組