摘要：本文旨在對所謂的“智能居住小區”的界定進(jìn)行研究，分清理念，分析現況，以便統一認識，促進(jìn)綠色智能住宅小區的健康發(fā)展。本文主要闡明“智能居住小區”概念，在分析現有智能化居住小區的基礎上，給出“綠色”技術(shù)在智能化小區中的應用。文中也闡述了智能建筑的現況和進(jìn)一步控制的導向問(wèn)題。內容為：

　�。�1）智能居住小區發(fā)展背景；

　�。�2）智能居住小區；

　�。�3）智能居住小區系統分析；

　�。�4）目前智能居住小區的問(wèn)題與實(shí)施導向；

　�。�5）智能居住小區在21世紀的發(fā)展方向。

　　關(guān)鍵詞：智能建筑；發(fā)展背景；發(fā)展趨勢

　　一、智能居住小區發(fā)展背景

　　1、發(fā)展趨向

　　隨著(zhù)我國國民經(jīng)濟的持續發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市居民的生活逐漸從溫飽型向小康型邁進(jìn)，生活在安全、舒適、恬靜、信息傳遞快捷的居住環(huán)境是很多人的夢(mèng)想。21世紀的到來(lái)，我們正處在一個(gè)信息革命和知識經(jīng)濟的時(shí)代，住宅應朝著(zhù)滿(mǎn)足生活、辦公、教育、娛樂(lè )、會(huì )客、健身、停車(chē)等諸多功能要求發(fā)展，人們對生活的舒適性、便利性提出了更高的要求，由此智能化住宅小區應運而生。

　　家是組成人類(lèi)社會(huì )的基本單元，如何建好這一單元，在一定程度上反映了時(shí)代的科技發(fā)展水平。當今世界，隨著(zhù)信息通訊技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、現代控制技術(shù)的飛速發(fā)展，給我們營(yíng)造一個(gè)現代化的家居條件帶來(lái)了新的思路和美好的前景。在國家科委、建設部頒發(fā)的“2000年小康型城鄉住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”文件的指導下，全國各地均在興建小康住宅示范小區。如何滿(mǎn)足小康住宅的要求，人們從現代智能建筑技術(shù)領(lǐng)域中擴展而形成了“智能住宅”的新概念，并很快得到實(shí)踐和應用，從而推廣出“智能廣場(chǎng)”、“智能小區”等更新的概念。

　　2、“智能化”的背景

　　一方面，21世紀初我國居住小區將面臨嶄新的局面，因為我國居住小區將還保存小區群居的特點(diǎn)，但同時(shí)，小區居住環(huán)境與條件又有“個(gè)性化”、“休閑化”、“辦公室化”的要求，且要求較高的通信與物業(yè)服務(wù)、較高的娛樂(lè )和消費需要以及較高的性能價(jià)格比傾向；此外，隨著(zhù)計算機技術(shù)、現代通信技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)的迅速發(fā)展，智能化建筑在發(fā)達國家應運而生，隨后在各國相繼形成熱潮，我國也引進(jìn)了這一新技術(shù)，智能小區就在智能化大樓的基本含義和綜合布線(xiàn)的校園網(wǎng)（Comput Net）的概念下擴展和延伸出來(lái)。

　　二、智能居住小區

　　何謂“智能居住小區”？其基本條件是什么？其評估條件為何？

　　合格的居住小區條件一般是：

　　1. 小區住宅建筑物的質(zhì)量，即其建筑規劃功能和機構情況；

　　2. 小區內部交通和小區與城市和外界交通網(wǎng)連接的便捷性；

　　3. 小區內部和周邊環(huán)境情況，包括內外綠化布局和人文環(huán)境的情況；

　　4. 小區內能提供居民完善物業(yè)服務(wù)的情況。

　　對于智能居住小區，則首先應該是一個(gè)具備上述居住條件的合格的居住小區。然后，并能在智能化功能方面滿(mǎn)足以下的技術(shù)條件：

　　1. 小區住戶(hù)具備家庭布線(xiàn)（Home Bus）；

　　2. 小區有網(wǎng)管中心，通過(guò)此中心，物業(yè)部門(mén)可以對小區內的居民各戶(hù)進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，建立小區局域網(wǎng)（Intranet）構架；

　　3. 小區居民可方便地實(shí)現與外界的通訊（通過(guò)不同的地域寬帶接入和廣域網(wǎng)機互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）；

　　4. 對小區設施（安保、設備、消防等）能進(jìn)行有效的控制。

　　我認為真正意義上的“智能化”應當是具有象人腦一樣的控制中樞，并能根據被控對象不規則的行為方式進(jìn)行模糊識別和運算控制，實(shí)現最優(yōu)的控制方案，另外智能住宅內部還應有相當完善的感知和執行系統，這一點(diǎn)還有待于技術(shù)的進(jìn)步。目前我們只能做到報警和抄表等操作，各地根據其經(jīng)濟發(fā)展水平也各有取舍，智能小區按其配套的硬件設施劃分為三個(gè)等級標準。因此，智能住宅建設要以“經(jīng)濟、實(shí)用、安全、舒適”為原則，不必過(guò)分追求等級，努力達到“功能完整、設施配套、技術(shù)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、適度超前”的目標。才是符合中國國情的智能住宅。

　　智能居住小區的基本任務(wù)就是用建筑規劃設計的原則，以最小的投入得到小區住宅最大的安全、舒適、方便三者的統一，并將居住小區的內環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)智能化設計充分集成、利用和協(xié)調起來(lái)，以增加住宅的功能、改進(jìn)住宅的質(zhì)量與提高住宅的等級。智能居住小區規劃設計的研究對象是在居住小區的內環(huán)境和外環(huán)境的平臺上，優(yōu)化小區建筑功能與智能功能相統一的有機整體的方略。智能居住小區規劃是居住小區建筑規劃的新發(fā)展，也是在信息時(shí)代滿(mǎn)足“以人為本”的建筑規劃原則的體現。

　　三、智能居住小區系統分析

　　1、安全防范系統

　　周界防越功能

　　在封閉式管理的住宅小區周界設置主動(dòng)紅外線(xiàn)報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置，并與住宅小區管理中心的主機相連，用以及時(shí)發(fā)現非法越界者。住宅小區管理中心能實(shí)時(shí)顯示報警路段和報警時(shí)間，能自動(dòng)記錄與保存報警信息。

　　小區閉路電視監控功能

　　在小區的各個(gè)進(jìn)出口、停車(chē)場(chǎng)、電梯廂設置攝像機，每天二十四小時(shí)對進(jìn)出小區的人員、車(chē)輛以及電梯的運行情況實(shí)施監控，必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像，供事后重放查詢(xún)。

　　住戶(hù)安全報警功能

　　小區內每個(gè)住戶(hù)都安裝有智能安全報警子系統，該系統能夠識別來(lái)自煙感、煤氣泄漏、應急求救按鈕、紅外線(xiàn)探頭、門(mén)磁開(kāi)關(guān)等報警探測器的信號，意外發(fā)生時(shí)，智能系統自動(dòng)按照內部程序設定的警情等級，通過(guò)現場(chǎng)總線(xiàn)通信方式，把各種報警信號傳送到遠端的物業(yè)管理部門(mén)的監控中心。煤氣泄漏時(shí)，系統可自動(dòng)關(guān)閉住戶(hù)的煤氣閥和電閘，以保證樓內居民的安全。

　　樓宇對講及小區內部通話(huà)功能

　　小區每個(gè)單元都安裝樓宇安全門(mén)對講系統，每戶(hù)都設置可控制樓宇安全門(mén)的對講機，來(lái)訪(fǎng)客人可以通過(guò)對講系統實(shí)現與被訪(fǎng)住戶(hù)的對話(huà)，由被訪(fǎng)住戶(hù)遙控開(kāi)門(mén)。聯(lián)網(wǎng)的對講系統功能可實(shí)現來(lái)訪(fǎng)客人在小區的入口處就能與被訪(fǎng)住戶(hù)對話(huà)，如果被訪(fǎng)者不在家，就沒(méi)有進(jìn)入小區的必要。在高級住宅樓區，可采用可視化樓宇安全門(mén)對講系統，使住戶(hù)居民足不出戶(hù)，便對來(lái)訪(fǎng)者一目了然。

　　電子巡更管理功能

　　對于采用封閉式管理的住宅小區，采用電子巡更管理技術(shù)，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現象。

　　2、信息管理系統

　　采用水、電、煤氣、熱能遠傳自動(dòng)計量收費管理技術(shù)，從根本上解決了傳統進(jìn)戶(hù)驗表擾民的難題，改人工進(jìn)戶(hù)驗表方式為集中式計算機自動(dòng)驗表，從而做到既節省大量的人力和降低勞動(dòng)強度，又為用戶(hù)提供了方便及安全性。

　　計量?jì)x表數據采集機通過(guò)計算機網(wǎng)絡(luò )系統，將水、電、氣三表數據快速、準確、及時(shí)地傳輸至物業(yè)管理中心，或者通過(guò)城域網(wǎng)絡(luò )系統傳送至其它相應的收費部門(mén)（如聯(lián)合收費管理處）的計算機收費系統，可以預交費、按月交費等多種收費管理模式。對欠費不交的住戶(hù)，可以通過(guò)計算機管理系統遠程關(guān)閉該住戶(hù)的水、電、煤氣閥，停止為其提供服務(wù)。

　　配電系統監測功能

　　管理中心可以監測各個(gè)小區單元的供配電情況，一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障，管理中心計算機系統能夠監測到出故障線(xiàn)路的位置，管理人員可根據情況及時(shí)采取相應的處理措施。

　　暖通系統監測功能

　　在有集中供暖、通風(fēng)系統設計的小區，對每棟住宅樓進(jìn)行溫度監測，一方面可以確保居民的室內溫度保持在令人舒適的范圍內，一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配，達到節能的目的。

　　給排水系統監測功能

　　對住宅小區各個(gè)給排水系統進(jìn)行監測。當給排水系統出現故障時(shí)，管理中心計算機系統給出信息顯示，為維修人員及時(shí)檢修提供了方便。

　　照明設備的監控功能

　　對高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監控，出現故障時(shí)能夠及時(shí)把故障信息傳到物業(yè)管理中心：對公共區域的照明（包括街道、景觀(guān)、泛光等）設備進(jìn)行控制，根據環(huán)境的照度和預定的時(shí)序實(shí)現照明的智能化控制，達到安全節能的目的。

　　電梯運行狀態(tài)監控功能

　　各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報警信息集中管理，確保電梯的安全運行，出現故障及時(shí)發(fā)現，及時(shí)處理。

　　停車(chē)場(chǎng)管理功能

　　全自動(dòng)化計算機管理的停車(chē)場(chǎng)，安裝汽車(chē)防盜識別系統，采用無(wú)接觸感應式智能卡控制進(jìn)出車(chē)輛，使停車(chē)場(chǎng)的管理形成方便、安全、高效的控制體系。

　　自動(dòng)噴灌節水功能

　　綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區環(huán)境建設的一項重要標志。對小區園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理，自動(dòng)噴灌系統可以根據氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動(dòng)噴水澆灌，達到科學(xué)澆灌和節約用水的目的。

　　背景音樂(lè )與緊急廣播功能

　　在小區廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設置草地音箱，通過(guò)管理中心集中控制。在節假日、每日早晚以及特定的時(shí)間段播放舒緩的音樂(lè )，也可以播放公共通知、科普知識、娛樂(lè )節目等。在發(fā)生火災、地震等緊急情況時(shí)，可作為緊急廣播強制介入使用。

　　電子公告顯示功能

　　在住宅小區內設立電子公告牌，顯示有關(guān)的公共信息和小區物業(yè)管理信息，還可以開(kāi)展發(fā)布各種廣告信息服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　監控中心與物業(yè)管理計算機網(wǎng)絡(luò )功能

　　監控中心包括閉路電視監控設備、計算機和計算機局域網(wǎng)絡(luò )、數據庫服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò )管理設備，后備電源設備等等。

　　通過(guò)閉路電視監控設備，保安人員足不出戶(hù)便可以隨時(shí)隨地觀(guān)察到所轄小區內各處的情況，大大地減少巡防人員的數量，提高巡防工作效率。

　　物業(yè)管理計算機網(wǎng)絡(luò )系統建有小區住戶(hù)居民檔案庫。檔案庫包含了居民入戶(hù)登記、變更登記、住戶(hù)概況、房屋樓層平面圖（或者虛擬的三維動(dòng)畫(huà)圖）、家庭成員健康情況等詳細資料。當出現緊急報警情況時(shí)，計算機管理系統可以根據前端智能采集器發(fā)出的報警信息，立即查找出發(fā)生緊急報警住戶(hù)的相關(guān)資料，以便有關(guān)部門(mén)采取相應必要的處理措施提供詳實(shí)的信息。同時(shí)，還具備“三表”遠傳自動(dòng)計費、物業(yè)維修管理、統計、查詢(xún)、系統故障診斷的功能。管理人員可以隨時(shí)隨地查詢(xún)、統計所需要的各種信息資料，大大降低工作量，提高工作效率。

　　3、信息網(wǎng)絡(luò )系統

　　寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò )服務(wù)功能

　　建立通達每戶(hù)的小區寬帶數據接入網(wǎng)絡(luò )，以便提供網(wǎng)上綜合信息服務(wù)，與本地區城域網(wǎng)絡(luò )建設相結合，實(shí)現在家庭進(jìn)行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫療、網(wǎng)上股票交易、網(wǎng)上娛樂(lè )等。小區的物業(yè)管理部門(mén)也可以建立自己的信息服務(wù)平臺，發(fā)布各種信息，極大地方便住戶(hù)生活，學(xué)習和休閑。

　　家用電器自動(dòng)控制功能

　　住戶(hù)安裝家用電器遠程控制裝置，可通過(guò)打電話(huà)、上網(wǎng)等方式控制家中的空調、照明、電暖器、電熱水器、錄像機等家用電器的打開(kāi)和關(guān)閉。

　　V0D點(diǎn)播功能

　　V0D（Video On Demand）即視頻點(diǎn)播技術(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng)，也稱(chēng)為交互式電視點(diǎn)播系統。V0D出現的最初動(dòng)力是人們對廣播電視的不滿(mǎn)，在現行的電視節目中，收看者完全是被動(dòng)的。節目提供者放什么節目，觀(guān)眾就只能看什么節目，節目時(shí)間也是固定不變的。

　　VOD技術(shù)可以實(shí)現按照個(gè)人的意愿進(jìn)行節目的播放，節目?jì)热莩�了影視節目、卡�?K、電視新聞、體育節目等等外，還包括提供查詢(xún)、瀏覽、指南、交易、廣告、教學(xué)等各類(lèi)節目。世界上許多國家都在試驗和發(fā)展VOD，它的出現使得電視機變成了一種可以隨機獲取的媒體，更像是一本書(shū)或是一張報紙，可以瀏覽，可以調整，不再局限于某一時(shí)間或日期也不受傳送耗時(shí)的限制。

　　“一卡通”服務(wù)功能

　　在小區內部開(kāi)設安全、便捷的智能卡服務(wù)系統�？梢詫�(shí)現出入樓宇的門(mén)禁控制、停車(chē)、娛樂(lè )、購物、轉賬、付費等一系列活動(dòng)的管理。

　　綜上所述，居住小區智能化是一個(gè)在人居環(huán)境中全方位采用高新技術(shù)的理念，“智能化”是一個(gè)相對的概念，“智能化”技術(shù)本身也正在不斷地發(fā)展、完善，因此智能小區僅是對一定智能程度的住宅小區的籠統稱(chēng)呼。住宅小區智能化概念表達了住宅小區的智能化是一個(gè)過(guò)程，它隨著(zhù)智能化技術(shù)的發(fā)展和人們需求的不斷增長(cháng)而增長(cháng)、完善，它表明了可持續發(fā)展性應用是居住小區智能化的重要特性。

　　但應該看到21世紀必然是“綠色化”的世紀，可持續發(fā)展的觀(guān)念將會(huì )深入人心，“綠色化”事業(yè)正方興初艾，誰(shuí)先把握住了“綠色”的脈搏，誰(shuí)就能早一步占領(lǐng)市場(chǎng)。要實(shí)現建筑的“綠色化”問(wèn)題，根本的一條就是全社會(huì )每個(gè)人都樹(shù)立“可持續發(fā)展”的觀(guān)念，把這一理念實(shí)施到生活的每個(gè)方面，并成為一種全社會(huì )的生活模式與風(fēng)尚。

　　四、目前智能居住小區的問(wèn)題與實(shí)施導向

　　本文對“綠色智能居住小區”的理念作一探討：

　　1、智能居住小區系統“綠化”的措施：

　　在水土保護地區為對林業(yè)保護而盡量少用木材。缺水地區采用有效的節水措施，如采用雨水截集設施、多次用水的凈化技術(shù)等。

　　居民生活熱水及供電的太陽(yáng)能利用以及風(fēng)能的利用。

　　用經(jīng)濟、環(huán)保、節能的生產(chǎn)方法，開(kāi)發(fā)地方綠色建筑材料。

　　在建筑造型及規劃設計中考慮生態(tài)與環(huán)境效益。

　　2、按綠色智能居住小區的設計原則，把“綠色”理念落到實(shí)處的“綠色”技術(shù)主要有：

　　自然通風(fēng)的建筑及低能耗健康建筑設計。

　　綠色建筑材料的應用。

　　小區內外充分利用生態(tài)的環(huán)境設計。

　　節能型空調設備。

　　節水技術(shù)與污水資源化。

　　太陽(yáng)能源的利用。

　　小區內的垃圾處理技術(shù)。

　　3. 綠色智能建筑設備實(shí)施原則

　　堅持高起點(diǎn)，保證系統的先進(jìn)性。

　　貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟”的八字方針，以應用為導向。

　　按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設。

　　以需求為依據，總體規劃、分步實(shí)施，確保系統高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩步推進(jìn)。

　　充分考慮系統功能的擴展性和技術(shù)升級性，適應當前信息技術(shù)迅速發(fā)展的時(shí)代要求，達到最佳效果。

　　五、智能居住小區在21世紀的發(fā)展方向應為：

　　1.走向尊重自然的建筑；

　　2.走向開(kāi)放的建筑；

　　3.走向集約化設計的建筑；

　　4.走向跨學(xué)科設計的建筑；

　　5.走向實(shí)踐并由實(shí)踐推動(dòng)的建筑