1、建筑的智能化

　　隨著(zhù)現代計算機技術(shù)（Computer）、現代控制技術(shù)（Control）、現代通信技術(shù)（Communication）和現代治理技術(shù)（Conduct）所謂4C等高科技技術(shù)在城市建筑中的突破性應用與發(fā)展，出現了“智能建筑”（IB）的概念。我國從93年開(kāi)始，智能建筑也得到了快速發(fā)展與廣泛應用。智能建筑使建筑物在使用的功能和性能上發(fā)生了深刻變革，綜合高科技性能的建筑物已成為現代化城市的重要標志之一。

　　自從1984年世界上第一座智能建筑CityPlace智能大廈在美國康涅格猶州建成后，智能建筑工程實(shí)踐主要是應用在辦公樓和商用寫(xiě)字樓。智能化系統包含了辦公自動(dòng)化（OA）、通信自動(dòng)化（CA）、樓宇自動(dòng)化（BA），即所謂3A智能化。有的建筑商為了宣傳，標榜建筑物智能化達到7A、8A，實(shí)際上是將自動(dòng)化系統細化的結果，如將BA分成樓宇治理自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化、樓宇消防自動(dòng)化、樓宇安全監控自動(dòng)化，樓宇空調自動(dòng)控制等。雖然，這些建立在建筑物綜合布線(xiàn)系統上的自動(dòng)化設備的集成，形成了建筑物在結構、系統、治理和服務(wù)以及它們之間關(guān)聯(lián)的優(yōu)化，提供了高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境與條件，使業(yè)主和用戶(hù)都獲得較高的經(jīng)濟效益。但也使智能建筑刻上了硬化的標準，好象智能建筑只是多個(gè)自動(dòng)化子系統的合成，其實(shí)自動(dòng)化系統只是建筑智能化的手段，而不是目的。

　　建筑的智能化最基本的是要具備：“對環(huán)境和使用功能變化的感知能力；將數據訊號傳遞到主控制設備的能力；綜合分析數據信息的能力；作出決定和響應，并發(fā)出指令的能力”。這就要求各子系統在高度自動(dòng)化的同時(shí)，還要求各自動(dòng)化子系統的高度集成，不然就達不到聰明型的要求。一定要避免子系統自動(dòng)化中的“植物化”現象，例如刷卡出入系統，假如在系統設計中只考慮防盜問(wèn)題，不考慮防火問(wèn)題，當火災發(fā)生時(shí)，該系統就會(huì )成為逃生的障礙，所以，要提出智能化IC識別系統。另外，各自動(dòng)化子系統在集成時(shí)，假如達不到協(xié)調和響應的能力，那么，就會(huì )出現部分系統設置無(wú)效的局面，使設備閑置，浪費極大。所以，必須從系統控制理論的角度，分析研究子系統的必要性和集成中的作為。在建筑智能化問(wèn)題中，還要考慮的是智能化投入的效益問(wèn)題。例如，為了達到智能化的目的，要在建筑物中導入許多設備和傳感器、控制器，這些設備都是要耗能耗電的。一般智能建筑比普通建筑耗能大，而樓宇自動(dòng)化控制系統，在空調和照明等方面的節省電量大概是30%左右。所以，只能源這一項，就會(huì )加大用戶(hù)的使用費用，更不用說(shuō)還有其他的設備費用和服務(wù)維護費用。當然是否有效益，還要看用戶(hù)在建筑物智能化所提供的高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境和條件下的工作效益。雖然一些統計結果表明，“用于智能建筑的附加投資低于基本投資的3%，而建筑物的價(jià)值可以提高15%.在美國，智能建筑的空房率通常低于1%”。但是，這一問(wèn)題依然是導致一些智能大樓空房率比較高的要害，用戶(hù)很難評估自動(dòng)化設備會(huì )帶來(lái)多大的效益。在臺灣，“根據調查，聰明型大樓、尤其是等級較高者，其空房率達25%，約占四分之一，其中有些是剛蓋好的，但這不是主要原因，大樓聰明化的效益還有待進(jìn)一步評估”。我們常說(shuō)，智能建筑導入設備不難、設計不難，使用和治理才難。雖然美國在智能大樓推廣中，提出“租戶(hù)共享”觀(guān)點(diǎn)，由業(yè)主收取房租，由共享服務(wù)公司收取自動(dòng)化服務(wù)費用。

　　但這種方式在我國還難以實(shí)行，業(yè)主不投入，就很難建成智能建筑。假如考慮自動(dòng)化設備、綜合布線(xiàn)系統和控制總線(xiàn)的前瞻性、擴展性和協(xié)議的兼容性，真的是“二十年不落后”，那建設和維護的投入還得加大。

　　因而，“智能建筑”不應只是一個(gè)誘惑人的口號，一個(gè)物業(yè)的賣(mài)點(diǎn)。應該根據本地經(jīng)濟發(fā)展的需求，作好設計方案的可行性研究和系統集成標準的研究，在自動(dòng)化的基礎上，突出智能化的特點(diǎn)，而不是追逐大量自動(dòng)化設備的導入和自動(dòng)化子系統的多少。一般城市中的辦公大樓和商用寫(xiě)字樓，由于用戶(hù)密度大、布線(xiàn)和系統集成輕易，以及使用性質(zhì)等原因，智能化產(chǎn)生的效益比較明顯，所以，應用也比30較廣泛，稱(chēng)為智能大樓或智能大廈。

　　2、住宅園區的智能化

　　住宅園區與辦公樓和商用寫(xiě)字樓不同。住宅園區以居家生活為主，辦公樓、寫(xiě)字樓是以辦公為主。對自動(dòng)化要求的層次、功能、技術(shù)性能等各不相同。在建筑上，辦公樓、寫(xiě)字樓是建筑空間垂直分布，平面層大都為開(kāi)放型空間，用靈活輕便的墻體隔斷，大樓所屬的外圍平面區域小，這些特點(diǎn)都利于布線(xiàn)、監控和治理。住宅園區則是大面積區域內的公寓樓群和別墅群組合，建筑空間相對分散，戶(hù)間隔斷要求高，市政區域的面積大、內容多。另外，還要考慮住戶(hù)在生活習慣、文化素質(zhì)、年齡、對自動(dòng)化的要求等差異，以及物業(yè)治理水平問(wèn)題。這些因素都會(huì )降低住宅園區建筑智能化的高度自動(dòng)化和系統高度集成的程度。因此，住宅區智能化投入的效益比較辦公樓和寫(xiě)字樓投入效益更加不明朗。

　　住宅園區的智能化，應該體現普及、適用、實(shí)用、低成本的特點(diǎn)，突出園區環(huán)境安全和物業(yè)治理溫馨快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。根據具體情況，在住宅園區的智能化設計中，分普通型、先進(jìn)型和領(lǐng)先型考慮智能化標準。2000年國家建設部等部門(mén)發(fā)布的《住宅小區智能化技術(shù)標準（試行）》中，對智能園區的技術(shù)含量進(jìn)行了大致規定。