土地使用者的調查是指調查核實(shí)土地使用者名稱(chēng)、單位全稱(chēng)或戶(hù)主姓名、單位性質(zhì)、土地使用者通訊地址及聯(lián)系電話(huà)、與土地使用者有行政、資產(chǎn)等關(guān)系的上級主管部門(mén)全稱(chēng)、土地使用者單位法人代表等情況，并將調查結果填寫(xiě)在地籍調查表上。

　　土地使用者名稱(chēng)應與其營(yíng)業(yè)執照或身份證等的記載一致。單位全稱(chēng)應為該單位公章全稱(chēng)。單位性質(zhì)分為全民單位、集體單位、股份制企業(yè)、外資企業(yè)、個(gè)體企業(yè)或個(gè)人等。個(gè)人用地時(shí)，可不調查與土地使用者有行政、資產(chǎn)等關(guān)系的上級主管部門(mén)全稱(chēng)。

　　土地權屬性質(zhì)調查是指調查核實(shí)宗地的權屬來(lái)源證明材料，確定宗地的土地權屬性質(zhì)，并將調查核實(shí)結果填寫(xiě)在地籍調查表上。

　　我國的土地權屬性質(zhì)分為：國有土地所有權、國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權及土地他項權利等。土地權屬性質(zhì)是土地登記的一項重要內容。我國的土地除集體所有的以外，均為國家所有，所以在對所有權性質(zhì)登記時(shí)，我國只對集體土地所有權登記，而不對國有土地所有權進(jìn)行登記。另外，對土地他項權利的登記，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內容及變更登記事項”欄，而不記載在“土地權屬性質(zhì)”欄。因此，城鎮地籍調查時(shí)土地權屬性質(zhì)調查分三種：國有土地使用權、集體土地所有權及集體土地使用權。集體土地使用權又分為：集體農用土地使用權、集體土地建設用地使用權、集體土地未利用地使用權。集體農用土地使用權主要是指對農業(yè)用地的承包經(jīng)營(yíng)權，也包括依法取得的“四荒地”使用權。集體土地建設用地使用權可進(jìn)一步分為農村居民宅基地使用權和鄉村企事業(yè)建設用地使用權。